Как выгодно купить квартиру и не быть обманутым

Содержание:

1. Что нужно знать при выборе жилья?
2. Как оценить стоимость квартиры и не переплатить?
3. У кого покупать квартиру?
4. Способы покупки жилья если нет нужной суммы

Чтобы выгодно купить квартиру и при этом не быть обмануты, следует соблюдать правила безопасности.

Первое условие успешной покупки квартиры — работа только с проверенными компаниями, которые присутствуют на рынке уже долгое время, имеют хорошую репутацию. Ни в коем случае не обращайтесь в фирмы однодневки. Особенно, если интересует покупка в строящемся доме.

Второе правило — осторожность и внимательность. Если предложение выглядит слишком хорошим, его обязательно нужно проверить. Если квартира уже существует, убедитесь, что продавец имеет на нее право собственности. Проконсультируйтесь с юристами, удостоверьтесь, что договор составлен правильно.

Наконец, третье правило — проверка на правильность юридического оформления. Прежде чем покупка будет завершена, проконсультируйтесь с независимыми экспертами на предмет правильности договора, отсутствия в нем подводных камней.

Что нужно знать при выборе жилья

Перед тем, как приобрести в собственность жилье, следует помнить о том, что:

• Собственность на землю не менее важна собственности на квартиру. Особенно, если строительство еще не завершено или только начинается. При благоприятном исходе покупатель может как сократить издержки. Например, вы можете снизить на расходы на сотни тысяч рублей, если приобретете жилье у нашей компании, которой, в свою очередь, квартиры передал застройщик по программе долевого участия за счет владения землей.
• В квартире на вторичном рынке не должно быть людей, которые сохраняют право проживания даже в случае смены владельца. Это могут быть заключенные, отбывающие наказание, военнослужащие, пожилые лица, отправленные в дом престарелых или к родственникам. Убедитесь, что риэлтор рассказал все до конца, наведите справки самостоятельно.
• Гарантия на квартиру в новостройке. Некоторые покупатели забывают, что они имеют право получить гарантию на квартиру. Чем больше срок, тем лучше.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

Чтобы оценить стоимость квартиры, следует учесть несколько факторов, которые делятся на внешние и внутренние.

К внешним факторам стоимости квартиры относятся транспортная доступность, имеющаяся инфраструктура в районе, состояние экологической обстановки. Если транспортной доступностью можно пренебречь в том случае, если предполагается передвижение исключительно на личном автомобиле, то состояние инфраструктуры имеет определяющее значение. К ним относится наличие школ, больниц, детских садов, достаточное количество магазинов, парковка и тому подобные вещи. Надежность застройщика – очень важный фактор, квартиры у крупных застройщиков дороже, особенно если их финансовое положение позволяет достроить ЖК. Внимательно определите наиболее важные факторы и исходя из них делайте выбор в пользу покупки жилья или отказа от таковой.

К внутренним факторам относится надежность квартиры. Если жилье приобретается в новостройке, то перед тем, как получить ее в собственность обязательно укажите все недостатки в акте приемо-передачи. Российский законодатель определил: договор всегда составляется так, что строитель обязан устранить все недоработки.

У кого покупать квартиру

Существует три способа приобрести квартиру: купить у застройщика, у подрядчика или у девелопера.

Приобретение у застройщика считается наиболее распространенным способом безопасно выгодно купить квартиру. Как правило, требуется первоначальный взнос, при этом, он может варьироваться от 10 до 50 процентов в зависимости от конкретной компании. Если используется программа ипотеки, процент также изменяется в зависимости от того, какой банк предоставляет кредит.

Однако, покупатель может попытаться снизить расходы и купить квартиру у инвестора строительства. Потенциально на этом рынке можно сэкономить до 15% рыночной цены, однако отрицательная сторона такой стратегии — высокие риски для клиентов.

Есть и третий способ — заключить договор с девелопером.

Мы предлагаем совместить приятные черты всех трех способов и избавиться от нежелательных минусов.

Вы можете получить квартиру и сэкономить несколько сотен тысяч рублей, сохранить все полагающиеся скидки согласно действию 214-ФЗ, в том числе, материнский капитал, государственные субсидии и банковские программы.

Компания Nordest на основании владения землей и передачи ее застройщику получает затем квартиры по долевому участию. Затем покупатель их приобретает по договору цессии и регистрирует сделку в РосРеестре.

Мы получаем квартиры от застройщика по специальным сниженным ценам, поскольку частично расплачиваемся землей, которая уже находится в собственности. Предоставляемая скидка настолько велика, что мы предлагаем цены ниже чем у застройщика.

Ваши расходы снижаются на сумму до 400 000 рублей. При этом, к данной сумме могут быть прибавлены дополнительные скидки.

При этом покупателю продолжает быть доступна ипотека и другие программы. 

Если вы заинтересовались третьим максимально выгодным вариантом покупки квартиры, но остались вопросы, то обязательно свяжитесь с нашими менеджерами и они ответят на ваши вопросы и все подробно расскажут.

Способы покупки жилья если нет нужной суммы

Существует два основных способа приобрести жилье если нет нужной суммы — вступить в ипотечные отношения с банком или приобрести в рассрочку в строящемся доме. Внимательно отнеситесь к выбору банка. Изучите его работу, отзывы довольных или не очень клиентов и только после этого принимайте решение о заключении договора.

Некоторые предлагают даже условия без первоначального взноса. Однако, такие условия чаще всего сопряжены с дополнительными рисками. Средний первоначальный взнос на рынке жилья составляет от 10 до 50 процентов.