У кого выгоднее купить квартиру в новостройке?

Если Вы намерены купить квартиру в Санкт-Петербурге в новостройке, то у Вас есть два варианта: купить жилье самостоятельно посредством заключения прямого договора с застройщиком или воспользоваться услугами агентства недвижимости.

У кого же выгоднее купить жилье?  

Как застройщики взаимодействуют с риелторами?

Реализацию квартир в строящихся домах через агентства недвижимости девелоперы практикуют не более 10-ти лет – активно этот канал продаж они стали использовать после кризиса 2008 года. Сегодня не все строительные компании имеют свои отделы продаж, и в этом случае квартиры в новостройках реализуются исключительно с помощью риелторов. Речь идет о небольших компаниях, которые возводят по 1-2 дома, и чье имя не известно широким массам покупателей. Такие компании, как правило, не могут похвастаться сильным брендом, который помогает реализовывать квартиры. Поэтому мелкие застройщики активно используют информационные и административные ресурсы агентств недвижимости.

В Санкт-Петербурге не выработаны единые правила взаимодействия застройщиков и агентств недвижимости. Небольшие строительные компании, не имеющие собственные отделы продаж, полностью передают риелторам функции продажи квартир. Более крупные девелоперы открывают собственные отделы продаж, также используя и агентский (риелторский) канал продаж. Квартиры в таких новостройках Вы можете приобрести через агентство недвижимости или напрямую у застройщика.

Давайте разберемся, что выгоднее? 

Преимущества и недостатки покупки жилья через риелторов

Если Вы намерены купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга через агентство недвижимости, то Вы, безусловно, получите сервис и широкий выбор. Агентство недвижимости обладает обширной базой объектов, поэтому Ваш риелтор предложит несколько вариантов квартир, договорится о просмотрах и при необходимости будет сопровождать Вас, поможет в подготовке и проверке документов.

Однако договор на приобретение квартиры в новостройке Вы сможете заключить только со строительной компанией. С агентством недвижимости Вы сможете заключить только договор на информационные услуги, который не защитит Вас от рисков, продиктованных покупкой квартир в домах, находящихся на стадии строительства. Бытует мнение, что агентство недвижимости проверяет объект недвижимости и строительную компанию, прежде чем заключить с ним агентский договор. Естественно, что крупные риелторские фирмы предпочитают не иметь дел с объектами, вызывающими подозрение. Но они не несут обязательств перед покупателем в части сроков строительства. Кроме того, они получают % от сделки и заинтересованы в ее совершении.

Стоимость квартиры, независимо от того, приобретаете Вы квартиру напрямую у застройщика или воспользовались услугами риелтора, будет одинакова. В отличие от вторичного рынка жилья, на первичном рынке риелторы не делают наценку, а получают комиссионное вознаграждение от застройщика, т.е. % от сделки. 

Почему выгоднее купить квартиру в новостройке, заключив сделку с застройщиком?

Если Вы решили найти и купить квартиру в новостройке от застройщика самостоятельно, то подбор подходящего объекта, возможно, займет чуть больше времени, но Вы во много выиграете.

Во-первых, специалисты отдела продаж строительной фирмы лучше, чем риелторы, владеют информацией о технологии строительства, материалах, ходе строительства, планировках, возможности их корректировки, особенностях инфраструктуры будущего объекта и т.д. В случае покупки через риелтора не исключен риск получения неверных сведений – естественно, что специалисты агентства недвижимости обладают информацией по многим объектам и не всегда глубоко изучают их особенности. При этом отдельные нюансы, на которые риелтор не обратит Вашего внимания при описании объекта, возможно, в последствии окажутся очень существенными. Специалисты отдела продаж конкретного дома или жилого комплекса, напротив, располагают самой полной информацией по своему объекту.

В-вторых, в случае если Вы собираетесь купить квартиру в новостройке в ипотеку, то заключение сделки с застройщиком поможет сэкономить средства. Строительные компании поддерживают партнерские отношения с банками, которые, в свою очередь, готовы предложить покупателям более выгодные условия по ипотечным кредитам. Как правило, ставки по ипотеке при покупке квартиры от застройщика ниже, чем при непосредственном обращении в банк.

В-третьих, девелоперы дают клиентам возможность забронировать понравившуюся квартиру с сохранением цены. Такой услугой Вы можете воспользоваться в том случае, если намерены заключить сделку, но пока не готовы заплатить. Застройщик зарезервирует для Вас квартиру на определенный срок, при этом цена останется прежней, даже если стоимость жилья в данном объекте возрастет.

Итак, покупка квартиры в новостройке СПб в агентстве недвижимости

обеспечит:

• качественный сервис;
• широту выбора;
• юридическое сопровождение сделки.

не гарантирует:

• достоверность информации;
• сохранение вложенных средств.

Покупка квартиры в новостройке непосредственно у застройщика

обеспечит:

• достоверность и полноту информации;
• сохранение цены;
• пониженные ставки по ипотеке.

Таким образом, если Вы не хотите подбирать квартиру самостоятельно и ориентированы на сервис, то Вам, безусловно, необходимо воспользоваться услугами риелтора.

Однако только обратившись к застройщику квартиры в новостройках, Вы получите ряд неоспоримых преимуществ, которые не сможет обеспечить для Вас ни одно агентство недвижимости!