У кого лучше не покупать квартиру

Даже найдя вариант квартиры, который отвечает вашим требованиям на все 100%, да ещё и по привлекательной цене — не стоит сразу же бежать и оформлять документы. В такой момент легко поддаться эмоциям и купить недвижимость, которая потом станет источником множества проблем, вплоть до её потери. Ниже расскажем, с какими категориями людьми лучше не связываться, если речь идёт о покупке квартиры.

Пожилые люди

Особенно если это одинокие и больные люди, возрастом старше 70 лет. Позднее такую продажу может оспорить в судебных инстанциях либо сам продавец, либо его родственники, сославшись на то, что человек в силу преклонного возраста не осознавал своих действий в момент совершения сделки. В таком случае договор будет признан недействительным и недвижимость вернётся прежнему владельцу.

Маргинальные личности

В том случае речь идёт о людях с алкогольной и наркотической зависимостью, а также с психическими отклонениями. Договор купли\продажи может быть аннулирован по той же причине, что и в предыдущем пункте — мол, продавец не отдавал отчёта своим действиям. Например, в судебной практике уже встречались прецеденты, когда подобные личности «случайно» продавали недвижимость, получали деньги, а потом на вполне законных основаниях отсуживали её обратно.

Наследники

Если человек продаёт недвижимость, которую он получил по наследству, то покупатель сильно рискует, причём как-то проконтролировать и проверить все риски крайне сложно. Спустя какое-то время после покупки может появиться новый наследник и заявить о своих правах. В этом случае суд принимает индивидуальное решение, беря во внимание причину, по которой наследник отсутствовал.

Разведённые

В данном случае нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Формально квартирой владеет один человек (согласно выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам), а на деле в совладельцах может оказаться и супруг\супруга.
2. Если жильё было куплена в браке, но оформлено только на одного члена семьи, всё равно оно считается совместно нажитым и должно делиться поровну.
3. Только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга, можно рассматривать вариант приобретения такого жилья.

Когда сделка совершается женатой парой, то эти моменты отслеживает регистратор, а потому никаких проблем не возникает. Другое дело с разведёнными продавцами — они могут намеренно или случайно «забыть» уведомить бывшего мужа или жену о том, что продают квартиру. При этом такой момент зачастую выпадает из поля зрения регулирующих сделку органов.

Доверенные лица

Если продавец не является собственником недвижимости, а сделку совершает по доверенности — это тоже повод задуматься. Главная опасность для покупателя в том, что интересы доверенного лица и непосредственно самого владельца могут не совпадать. Например, могли иметь дело шантаж, угрозы, мошенничество, насилие и другие незаконные методы получения нотариальной доверенности. Если такие факты вскроются, сделка будет признана недействительной.

Вместо послесловия

Всегда следует проверять личность продавца и наличие всей необходимой документации перед совершением сделки. Если же вы не уверены в том, что сможете отследить все нюансы, лучшим решением будет обратиться за помощью в проверенное агентство по недвижимости.