Потенциальный долгострой: как распознать и как не ошибиться с вложением денег

В Москве на данный момент насчитывается примерно 34 долгостроя, в области – еще 25 таких объектов. 17 проектов находятся в зоне риска, так как по ним наблюдается сильное затягивание сроков сдачи. Всего в России официально признано долгостроями 830 объектов, по части из которых решения и инвесторы по достройке уже приняты. Более 38 тыс. дольщиков ожидают сдачи своих квартир, не будучи уверенными в точных сроках окончания строительства.

Основные признаки долгостроя

В большинстве случаев своевременно распознать потенциальный долгострой сложно. Но обычный дольщик при выборе квартиры должен обратить внимание на следующие признаки, которые могут говорить о проблемах у застройщика:

1. Строительная активность. Рекомендуется обратить внимание на общую строительную активность по всем объектам застройщика. Если на площадках нет или чрезвычайно мало техники, отсутствуют рабочие и активные действия, этажность не увеличивается в течение нескольких месяцев, это является прямым указанием потенциальному дольщику задуматься и удержаться от покупки.
2. Экономические факторы. Покупательская способность населения оказывает сильное влияние на рынок недвижимости. Нестабильность экономики и слабое привлечение средств инвесторов является одной из причин полной остановки строительства или сильных задержек по срокам.
3. Частая смена подрядчика говорит о том, что застройщик просто не в состоянии оплачивать запланированные работы.
4. Нарушение сроков ввода в эксплуатацию. Постоянный перенос сроков, связанный с различными факторами, должен насторожить дольщиков, так как в большинстве случаев это один из самых ярких признаков будущего долгостроя или полностью незавершенного строительства.
5. Представители застройщика перестают выходить на связь. При появлении проблем с финансированием и достройкой объекта девелопер часто перестает общаться с дольщиками.

Почему появляются долгострои и как не стать обманутым дольщиком

Причин появления долгостроев несколько, обычно проблемные объекты появляются из-за следующих факторов:

• нехватка финансовых средств у застройщика;
• некомпетентный менеджмент, ошибки в управлении денежными средствами;
• банкротство компании, занимающейся строительством;
• мошеннические действия со стороны девелопера;
• ошибки в планировании объекта и расчете сроков, квартирографии, общей маркетинговой стратегии;
• отсутствие грамотного технического надзора за строительством, задержки с доставкой материалов;
• проблемы со взаимодействием между застройщиком и государственными органами (нет разрешительной документации, отсутствует подключение к общим коммуникациям).

Дольщикам, которые уже успели приобрести квартиру в таких домах, можно дать следующие рекомендации. Оптимальным решением является продажа проблемной недвижимости, что возможно в рамках ДДУ (оформляется переуступка прав). Если продать квартиру не получается, ДДУ можно расторгнуть и потребовать от застройщика возврата средств. Но такой путь достаточно длительный, если у застройщика финансовые проблемы, возврата своих средств можно просто не дождаться.

Еще одним решением является ожидание. Большинство долгостроев в настоящее время достраивается, но это может растянуться на 5-7 лет. Многие проблемные новостройки сейчас уже введены в эксплуатацию, но сопровождалось это долгими годами ожидания и серьезными финансовыми расходами для дольщиков.