Закон об отмене долевого строительства

Содержание:

1. Мифы об отмене долевого строительства
2. Реальное положение дел
3. Есть ли причины для беспокойства
4. Для чего нужен законопроект

В настоящее время около 80% квартир в российских новостройках продается по договорам долевого участия. А правовые отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон 214-Ф3, который, к сожалению, далек от совершенства. Несостоятельная правовая база привела к печальной ситуации: по состоянию на начало 2018 года число обманутых дольщиков в России достигло 2 миллионов (из них официально зарегистрировали ДДУ порядка 86 тысяч). В сложившейся непростой ситуации отмена долевого строительства видится самым эффективным, хотя и непростым выходом.

Главные мифы об отмене долевого строительства

В связи с тем, что вопрос об отмене долевого строительства в России находится на пристальном контроле правительства, он оброс множеством мифов. Люди просто не разобрались в ситуации, а комментарии некоторых некомпетентных журналистов не только не внесли ясность, но и усугубили неразбериху.

Ниже вы найдете ответы на самые важные вопросы:

1. Долевое строительство в России уже полностью отменили?
   – Нет, пока что этого не произошло.
2. До конца этого года долевое строительство в России полностью отменят?
   – Нет, в настоящее время это сделать невозможно.
3. Когда долевое строительство отменят, то дом, в котором я купил квартиру, перестанет строиться?
   – Нет, это неправда. Все без исключения строящиеся здания вне зависимости от принятия нового закона о долевом строительстве будут полностью завершены и сданы в эксплуатацию.

Реальное положение дел

Отдельный акт, отменяющий долевое строительство в России, приниматься не будет, но в федеральный закон 214-Ф3 будут внесены необходимые для правильного регулирования ситуации изменения. В полную силу они вступят в 2019 году, но ряд нововведений уже работает. По мнению правительства, данного адаптационного периода вполне должно хватить застройщикам, чтобы перестроить свою работу.

И еще. Взять и прямо сейчас отменить долевое строительство – очень опасная ситуация для строительного рынка России. Во-первых, он рухнет, а во-вторых, будет мгновенно монополизирован. То есть с него уйдут все мелкие и средние игроки, как и большинство крупных – останется несколько гигантов, которым банки не побоятся выделять кредиты на строительство. Как следствие, сразу стремительно вырастут цены на квартиры, поскольку спрос будет превышать предложение, себестоимость строительства вырастет (на проценты, которые придется платить банку), у покупателя останется единственная возможность купить квартиру – в готовом доме.

Президент приказал не отменить, а проработать. Чтобы интересы дольщиков были реально защищены. Поэтому ни о какой резкой отмене долевого строительства в стране «волевым решением» речи нет. Поэтому покупать квартиры в строящихся домах можно и, более того, благодаря нововведениям такие сделки будут безопасными.

Стоит ли вообще беспокоиться об отмене долевого строительства?

Полная отмена – дело нескорое, поскольку пока что приемлемой альтернативы для большинства российских граждан нет. А вот значительные изменения в этом сегменте рынка, безусловно, уже есть и еще предстоят. Все они, как планируется, направлены на защиту прав дольщиков. Так это или нет в реальных условиях, покажет время.

Основные нововведения в федеральном законе 214-Ф3 касаются требований к застройщикам – они стали гораздо более жесткими. После 1 июля 2018 года девелопер не сможет получить разрешение на новое строительство, пока не будет завершено старое (то есть к реализации будет разрешен только один-единственный объект). Застройщик должен располагать суммой, составляющей не менее 10% от общей сметы новостройки, причем она будет заморожена на счету строительной компании. Экспертиза проектной документации ужесточится, а к возведению жилых многоэтажек будут допускаться только застройщики, которые как минимум 3 года уже отработали именно по жилому направлению.

Пока что, до 1 июля 2019 года, девелопер имеет возможность выбирать формат финансирования строительства – проектное финансирование или долевое участие. Причем средства дольщиков замораживаются на специальных счетах до окончания строительства.

После этого долевое строительство будет отменено. Переходный период дается не только застройщикам, но и экономике страны в целом. Строительные компании должны успеть изменить рабочие процессы и форму финансирования. А экономические условия должны обеспечить доступные для большинства населения процентные ставки по кредитам (ипотеке для покупателей жилья и проектному финансированию для девелоперов).

Почему решили рассмотреть такой законопроект?

Проблема обманутых дольщиков в нашей стране в последние годы обострилась настолько, что требует немедленного решения. Конечно, просто одним махом «разрубить» этот узел противоречий не получится. Но президент, ознакомившись с ситуацией, требует от правительства действенных и оперативных мер. Именно В. Путин назвал схему долевого строительства нецивилизованной, а закон, призванный его регулировать, невнятным. Он отдает себе отчет, что жесткая и решительная отмена долевого строительства невозможна. Поэтому по его инициативе правительство (в частности, профильные министерства – Финансов и Строительства) приступило к разработке альтернативной схемы строительства нового жилья, в которой покупательские средства не участвуют. Приоритет – безопасность покупателей.