Распространенные ошибки при покупке квартиры в новостройке

Содержание:

1. Не правильный подход к выбору района
2. Индивидуальное отопление – благо или проблема?
3. Технология строительства – кирпич или монолит?
4. На какой стадии строительства покупать квартиру
5. Инфраструктура комплекса
6. Планировочные решения

Покупка собственной квартиры в новостройке – серьезный шаг, который требуют ответственного, продуманного подхода. Но примерно 70% покупателей ориентируются исключительно на цену, что в итоге приводит в многочисленным ошибкам и финансовым потерям.

Неправильный подход к выбору района

Самой первой ошибкой при покупке недвижимости является неправильно выбранный район. Многие предпочитают новостройку в непосредственной близости от старой квартиры, что психологически объяснимо – знакомое окружение и отсутствие необходимости привыкать к новому району. Но на деле это приводит к тому, что более интересные и выгодные варианты просто не рассматриваются. Поэтому при планировании покупки рекомендуется обращать внимание на следующие параметры:

• комфортабельность и уровень развития инфраструктуры ближайшего окружения;
• материалы и технология строительства комплекса;
• инженерное оснащение дома;
• благоустройство комплекса и придомовой территории.

Индивидуальное отопление – благо или проблема?

Немаловажным фактором при покупке квартиры в новостройке является качество отопления. Последние годы популярным решением является установка индивидуальных котлов отопления. Но такое решение, пришедшее из Европы, хорошо подходит исключительно для малоквартирных домов, для высоток предпочтительной является наличие автономной котельной. В этом случае расходы на отопление и обслуживание системы намного ниже, чем наличие индивидуального электрического или газового котла.

Технология строительства – кирпич или монолит?

Еще одно заблуждение касается технологии строительства. Многие ошибочно полагают, что кирпич лучше монолита и планируют покупку только в таких домах. Но на деле силикатный или керамический кирпич требуют большой толщины стены и дополнительного слоя утепления, а это лишние расходы. Каркасно-монолитные дома по теплофизическим показателям являются более выгодным вариантом, теплопотери при такой технологии в 5-6 раз меньше, а стоимость будет более выгодной.

На какой стадии строительства покупать квартиру

Современный рынок недвижимости стабильным назвать сложно, многие застройщики задерживают сроки сдачи, что и становится причиной еще одной распространенной ошибки – покупки квартиры после окончания строительства. Стоимость новостройки на этапе котлована всегда ниже, чем после сдачи дома. Кроме того, в начале продаж есть возможность подобрать оптимальный вариант по площади и планировкам. После окончания строительства у застройщиков с хорошей репутацией купить квартиру в новостройке очень сложно, как правило, самые интересные и выгодные варианты уже давно раскуплены, а стоимость становится слишком высокой.

Что делать в этом ситуации? В первую очередь, учесть репутацию компании-застройщика, проанализировать стоимость квадратного метра на рынке, соблюдение сроков сдачи.

Инфраструктура комплекса

Многие застройщики при строительстве комплекса обещают полноценную собственную инфраструктуру. Но после сдачи дома оказывается, что садиков, школ и магазинов нет, устроить ребенка в ближайшие учебные заведения сложно из-за большой очереди, а «ближайшая остановка» общественного транспорта находится далеко. Чтобы исключить подобную ситуацию, рекомендуется выполнить следующие действия:

• самостоятельно изучить вопрос уже имеющейся социальной инфраструктуры района;
• для семей с детьми следует проанализировать наличие и отзывы о работающих детсадах и школах, парках для прогулок, детских центров и игровых площадях;
• просмотреть отзывы о застройщике, информацию о том, обеспечивает ли он в уже сданных домах наличие инфраструктуры, ее качестве.

Для любого жилого комплекса большое значение имеет транспортная доступность, но дома рядом с шумными и загазованными магистралями хорошим вариантом вряд ли станут. Кроме того, важно наличие в шаговой доступности зеленых зон, скверов, культурных и коммерческих объектов.  

Планировочные решения

При покупке квартиры в новостройке многие покупатели совершают еще одну ошибку – предпочитают, как можно большую площадь без чета планировочных решений. Пропорции и расположение комнат, соответствие площади их назначению играют важную роль для общего комфорта. Примерно в 70% потенциальные покупатели не обращают внимание на планировочные решения, в итоге – вместо удобных и функциональных помещений получают узкие, плохо освещенные комнаты, в которых трудно разместить необходимые предметы обстановки.

Избежать такой ошибки можно еще на этапе планирования покупки. Надо просмотреть все предлагаемые варианты, выбрать не самый большой по площади, а оптимальный по зонированию. Отличным вариантом станет возможность свободной планировки, предлагаемой некоторыми застройщиками.

Выбор квартиры в новостройке требует ответственного подхода и не терпит спешки. Необходимо тщательно проанализировать все имеющиеся варианты, учесть район расположения комплекса, наличие уже готовой инфраструктуры и транспортной доступности. Все это даст возможность избежать ошибок и серьезных финансовых затрат.