Порядок действий и особенности при покупке квартиры по военной ипотеке

Содержание:

1. Особенности военной ипотеки
   • Покупка в новостройке
   • Покупка на вторичном рынке
2. Необходимые документы и порядок оформления
3. Возможно ли приобретение жилья без кредита

Обеспечение офицеров, прослуживших хотя бы 10 лет России, – вопрос престижа страны. Еще 13 лет назад у военных было только два способа улучшить жилищные условия: ждать очереди или вкладывать свои сбережения в строительство.  В 2005 году появилась еще одна возможность – Военная ипотека (ВИ), позволяющая приобрести жилье уже после 3 лет участия в специальной федеральной программе.

Преимущества военной ипотеки:

• кредит погашает не заемщик, а государство;
• можно выбирать жилье в любом регионе России;
• подходят все виды жилых объектов;
• максимально допустимый размер ипотеки для военных – 2,4 млн.руб.;
• получить жилье можно уже в начале карьеры;
• улучшать жилищные условия по программе разрешено даже, если до этого у вас уже была квартира.

Особенности военной ипотеки

Потенциальный участник федеральной программы должен начать службу с 01.01.2005 года. По месту службы нужно подать рапорт с просьбой включить его в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). С этого момента будет создан именной счет участника. На него ежегодно будут начислять 260 000 рублей, при этом сумму будут корректировать с учетом инфляции (последняя корректировка была в 2017 году). Спустя год после начала действия программы можно воспользоваться правом на целевой жилищный заем (ЦЖЗ) двумя способами:

• оформить свидетельство вместе с разрешением получить льготный кредит или займ на покупку жилья;
• продолжить участие в программе (дальше копить).

Если военнослужащий выберет второй путь, воспользоваться своими средствами в полной мере он сможет спустя 10 лет календарной выслуги. При увольнении после 20 лет выслуги (или по достижении 45 лет) можно использовать накопленные средства по своему усмотрению. После 10 лет – денежные средства можно использовать по льготным основаниям.

Далее мы опишем алгоритм действий при покупке недвижимости по программе ВИ.

Покупка в новостройке:

• оформите свидетельство ЦЖЗ;
• выберите банк (заранее уточните подходит ли ваши условия);
• подберите жилье и оформите предварительный договор участия в долевом строительстве;
• оформите кредитный договор, откройте банковский счет, отправьте документы в Росвоенипотеку;
• дождитесь решения вопроса в Росвоенипотеке, после этого учреждение перечислит средства на счет заемщика;
• заключите договор с застройщиком;
• предоставьте необходимые бумаги по сделке в банк, затем в Росвоенипотеку;
• дождитесь, когда снимут залог после завершения расчетов по ипотеке.

Вам также будет необходимо оформить договор страхования, который заключают одновременно с кредитным договором. Возможно, от вас потребуют договор страхования жизни, здоровья и титула жилья.

Покупка на вторичном рынке:

• оформите свидетельство ЦЖЗ;
• выберите банк, уточните, что будете оформлять ипотеку по ВИ;
• подберите жилье, заключите предварительный договор купли-продажи;
• оформите кредитный договор, откройте счет в банк, отправьте документу в Росвоенипотеку вместе с договором ЦЖЗ;
• дождитесь решения от Росвоенипотеки и перечисления средств на счет заемщика;
• зарегистрируйте договор купли-продажи, получите выписку из ЕГРП;
• предоставьте оформленные документы по сделке в банк;
• проведите расчеты с продавцом жилья;
• предоставьте документы в Росвоенипотеку;
• дождитесь снятия залога после того, как будут завершены расчеты по ипотеке.

Для покупки жилых домов, земельных участков можно воспользоваться этой же схемой.

Необходимые документы и порядок оформления

Для того, чтобы военнослужащий мог воспользоваться своим правом построить жилье в счет военной ипотеки, необходимо проверить соответствие следующим условиям:

1. Участие в НИС от 3 лет.
2. Наличие поданного рапорта на имя командира части по месту службы для получения ЦЖЗ. Рекомендуемая форма рапорта указана в Приказе Минобороны РФ №245 (Прил.13). В заявлении нужно указать регион, населенный пункт и основные характеристики приобретаемого жилья.
3. Рассмотрение рапорта и оформление Свидетельства на его основе. Процедура может занимать до 6 месяцев, за это время необходимо определиться с предложениями банков и выбрать подходящее жилье. Если спустя полгода ответа не будет, необходимо будет обратиться в Департамент Жилищного обеспечения Минобороны.
4. Выбрать жилье, банк, типа кредита и направить туда документы (анкету, копию Свидетельства на ЦЗЖ, копию паспорта заемщика, копию свидетельства о браке, письменное согласие супруга на получение кредита, другие дополнительные документы по запросу банка).
5. Оформить кредитный договор с банком (сделку на покупку жилья).

Возможно ли приобретение жилья без кредита

Вы можете приобрести жилье без кредита, если имеете достаточное количество личных средств и накопили необходимую сумму жилищного займа по НИС. В таком случае не нужно привлекать к сотрудничеству банк, а все расчеты будут проводиться с участием Росвоенипотеки с залогом в пользу государства.