Содержание:
- Особенности военной ипотеки
- Необходимые документы и порядок оформления
- Возможно ли приобретение жилья без кредита
Обеспечение офицеров, прослуживших хотя бы 10 лет России, – вопрос престижа страны. Еще 13 лет назад у военных было только два способа улучшить жилищные условия: ждать очереди или вкладывать свои сбережения в строительство. В 2005 году появилась еще одна возможность – Военная ипотека (ВИ), позволяющая приобрести жилье уже после 3 лет участия в специальной федеральной программе.
Преимущества военной ипотеки:
- кредит погашает не заемщик, а государство;
- можно выбирать жилье в любом регионе России;
- подходят все виды жилых объектов;
- максимально допустимый размер ипотеки для военных – 2,4 млн.руб.;
- получить жилье можно уже в начале карьеры;
- улучшать жилищные условия по программе разрешено даже, если до этого у вас уже была квартира.

Потенциальный участник федеральной программы должен начать службу с 01.01.2005 года. По месту службы нужно подать рапорт с просьбой включить его в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). С этого момента будет создан именной счет участника. На него ежегодно будут начислять 260 000 рублей, при этом сумму будут корректировать с учетом инфляции (последняя корректировка была в 2017 году). Спустя год после начала действия программы можно воспользоваться правом на целевой жилищный заем (ЦЖЗ) двумя способами:
- оформить свидетельство вместе с разрешением получить льготный кредит или займ на покупку жилья;
- продолжить участие в программе (дальше копить).
Если военнослужащий выберет второй путь, воспользоваться своими средствами в полной мере он сможет спустя 10 лет календарной выслуги. При увольнении после 20 лет выслуги (или по достижении 45 лет) можно использовать накопленные средства по своему усмотрению. После 10 лет – денежные средства можно использовать по льготным основаниям.
Далее мы опишем алгоритм действий при покупке недвижимости по программе ВИ.
- оформите свидетельство ЦЖЗ;
- выберите банк (заранее уточните подходит ли ваши условия);
- подберите жилье и оформите предварительный договор участия в долевом строительстве;
- оформите кредитный договор, откройте банковский счет, отправьте документы в Росвоенипотеку;
- дождитесь решения вопроса в Росвоенипотеке, после этого учреждение перечислит средства на счет заемщика;
- заключите договор с застройщиком;
- предоставьте необходимые бумаги по сделке в банк, затем в Росвоенипотеку;
- дождитесь, когда снимут залог после завершения расчетов по ипотеке.
Вам также будет необходимо оформить договор страхования, который заключают одновременно с кредитным договором. Возможно, от вас потребуют договор страхования жизни, здоровья и титула жилья.
- оформите свидетельство ЦЖЗ;
- выберите банк, уточните, что будете оформлять ипотеку по ВИ;
- подберите жилье, заключите предварительный договор купли-продажи;
- оформите кредитный договор, откройте счет в банк, отправьте документу в Росвоенипотеку вместе с договором ЦЖЗ;
- дождитесь решения от Росвоенипотеки и перечисления средств на счет заемщика;
- зарегистрируйте договор купли-продажи, получите выписку из ЕГРП;
- предоставьте оформленные документы по сделке в банк;
- проведите расчеты с продавцом жилья;
- предоставьте документы в Росвоенипотеку;
- дождитесь снятия залога после того, как будут завершены расчеты по ипотеке.
Для покупки жилых домов, земельных участков можно воспользоваться этой же схемой.

Для того, чтобы военнослужащий мог воспользоваться своим правом построить жилье в счет военной ипотеки, необходимо проверить соответствие следующим условиям:
- Участие в НИС от 3 лет.
- Наличие поданного рапорта на имя командира части по месту службы для получения ЦЖЗ. Рекомендуемая форма рапорта указана в Приказе Минобороны РФ №245 (Прил.13). В заявлении нужно указать регион, населенный пункт и основные характеристики приобретаемого жилья.
- Рассмотрение рапорта и оформление Свидетельства на его основе. Процедура может занимать до 6 месяцев, за это время необходимо определиться с предложениями банков и выбрать подходящее жилье. Если спустя полгода ответа не будет, необходимо будет обратиться в Департамент Жилищного обеспечения Минобороны.
- Выбрать жилье, банк, типа кредита и направить туда документы (анкету, копию Свидетельства на ЦЗЖ, копию паспорта заемщика, копию свидетельства о браке, письменное согласие супруга на получение кредита, другие дополнительные документы по запросу банка).
- Оформить кредитный договор с банком (сделку на покупку жилья).
Вы можете приобрести жилье без кредита, если имеете достаточное количество личных средств и накопили необходимую сумму жилищного займа по НИС. В таком случае не нужно привлекать к сотрудничеству банк, а все расчеты будут проводиться с участием Росвоенипотеки с залогом в пользу государства.