Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00
Содержание:
Прежде чем покупать квартиру в строящемся доме, следует взвешенно выбрать не только устраивающий по всем параметрам дом, но и надежного застройщика, ведь от его добросовестности полностью зависит, будете ли вы справлять новоселье. Также нелишним будет выбрать опытного юриста или поручить агентству, либо девелоперу проверку договора с застройщиком.
Несмотря на заманчивость и многочисленные плюсы покупки жилья еще на этапе его возведения, следует понимать: здесь есть и значительные риски – будет ли дом построен качественно, выполнит ли застройщик все условия договора, будет ли дом достроен вообще и т.п. Их уровень приходится оценивать исключительно индивидуально. Чтобы свести эти риски к минимуму, необходимо выбрать надежного застройщика, а также позаботиться о том, чтобы иметь возможность отстоять свои интересы и права в суде.
Для того чтобы быть уверенным в правильности своего выбора, необходимо сделать три важнейших последовательных шага:
Еще до подписания договора с тем или иным застройщиком, нужно внимательно изучить документацию, относящуюся к нему самому и к его деятельности.
Документы, что нужно запросить у строительной компании, чтобы иметь возможность их изучить:
Не лишним будет ознакомиться с аудиторскими заключениями по результатам работы компании за текущий год.
У надежного застройщика правоустанавливающая документация по строящемуся дому, подтверждающая его право на проведение строительства, должна быть оформлена надлежащим образом. Вам следует запросить:
Ключевой момент, безусловно, – это изучение во всех подробностях и деталях договора, предлагаемого застройщиком. Ведь именно в нем прописываются условия относительно приобретения недвижимости. Для вас оптимальным вариантом будет прибегнуть к услугам грамотного юриста, специализирующегося именно в этой области права, - он изучит документы и оценит потенциальные риски.
В идеале следует выбирать застройщика, который успешно работает на протяжении многих лет и заслужил хорошую репутацию. Но это возможно не всегда. В таком случае следует предпринять определенные действия:
Собирать информацию о застройщике и выбранном объекте можно из разных источников – отзывы знакомых или людей, которым вы реально доверяете, мнение жильцов ранее сданных домов, интернет, СМИ. Показателей множество: какое оборудование применяется в строительном процессе, вовремя ли выплачивается зарплата (можно спросить у рабочих на стройплощадке), где находится офис продаж (лучший вариант – непосредственно на объекте) и т.д.
ВАЖНО. Наличие рекламы, в отличие от многолетнего опыта работы, НЕ является показателем качества работы и добросовестности застройщика.
Главнейший пункт - договор с застройщиком. Важно, как его название, так и волеизъявления, цели сторон и сущность обязательств. Заключать его необходимо только в письменном виде и непременно регистрировать в Госреестре, после чего он вступает в юридическую силу.
Буквально по буквам изучите условия договора. Здесь обязательно должны быть четко прописаны:
Самостоятельно осуществить подобную тщательную проверку достаточно проблематично, поэтому лучше воспользоваться услугами хорошего юриста. Оплата его работы во много раз меньше сумм рисков, возможных при покупке квартиры в строящемся доме.