Содержание:
- Общие моменты в приемке квартиры
- Проверка площади и планировки, коммуникаций, счетчиков, радиаторов отопления, электрики и т.д.
- Неровности пола, стен и потолка
- Качество отделочных материалов
- Подписывать или нет акт приема-передачи?
После того как жилой дом сдан в эксплуатацию, собственнику новой квартиры с отделкой необходимо принять ее у застройщика. Факт, что квартира принята, фиксируется в акте приема-передачи. Но подписывать его без тщательного осмотра жилья не рекомендуется, иначе все недочеты придется исправлять собственными силами и на свои деньги.
- О том, что дом сдан, вас обязательно уведомит застройщик – напишет заказное письмо, отправит СМС или позвонит. Раньше приходить бессмысленно, поэтому дождитесь приглашения.
- Приходите на прием квартиры в светлое время дня. Расчет здесь очевиден – когда светло, вам будет проще разглядеть недостатки.
- Возьмите с собой фонарик (для осмотра темных углов, труб, вентиляции), блокнот, карандаш/ручку, мел (с его помощью хорошо отмечать недоделки), рулетку, отвес (или их электронные аналоги), небольшой фен или другой недорогой электроприбор (можно обычный тестер), а также лампочку. И молоток, которым выстукивают пустоты.
- По пути в квартиру осмотрите места общего пользования – подъезд, лифт, тамбур. Если недоделки бросаются в глаза, в квартире будьте особенно внимательны.
- Если квартира находится на последнем или на первом этаже, непременно осмотрите чердак/технический этаж или подвал. Убедитесь, что крыша и коммуникации не текут.
- Убедитесь, что дому присвоен адрес и почтовый индекс.
- Изучите договор, который ранее подписывали с застройщиком. В нем обязательно есть раздел, где перечислено, что входит в комплектацию квартиры и какие строительные работы должны быть сделаны. Это и есть ваша точка отсчета в процессе приемки квартиры с отделкой: вам остается только сверять фактическую комплектацию с той, что прописана в договоре, и проверять, насколько качественно сделаны работы по каждому из пунктов.
Если какой-то из пунктов реально отсутствует или сделан не качественно, требуйте от застройщика выполнения соответствующих работ.
Заранее продумайте для себя план, которого вы будете придерживаться при осмотре квартиры. Вам нужно будет проверить:
- Состояние электропроводки. Для этого, кроме визуального осмотра и пересчета розеток/выключателей/автоматов, пригодятся лампочка и фен (или другой электроприбор). Не поленитесь и включите фен во все розетки, вкрутите лампочку во все цоколи, чтобы убедиться в их работоспособности. Если в комплектацию квартиры входит бытовая техника (к примеру, электроплита), проверьте, как она работает.
- Состояние отопления, канализации, холодного и горячего водопровода. Стояки и трубы должны быть сухими снаружи, без подтеков и луж, все запорные краны должны легко поворачиваться, радиаторы отопления – прочно крепиться на стенах.
- Вентиляция. Поднесите лист бумаги к каждому вентиляционному отверстию: если система работает нормально, бумага прилипнет к решетке.
- Окна, двери. Убедитесь, что они легко открываются и закрываются (все рабочие створки), все их элементы надежно закреплены, а щели загерметизированы.
- Балкон/лоджия. Если по договору они застеклены, убедитесь, что остекление имеется и выполнено качественно, внутрь не попадает дождь/снег, есть козырек.
- Счетчики. Запишите и сфотографируйте показания каждого из них, а также сверьте их номера с теми, что указаны в паспортах на эти приборы.
Потолки. Измерьте высоту в каждом помещении квартиры – она должна соответствовать заявленной. Поверхность должна быть ровной, без перепадов и перекосов (здесь вам пригодится правило), стыки заделаны, нет трещин и пустот (их наличие проверяют при помощи молотка).
Стены. Убедитесь, что их поверхности строго вертикальны (при помощи отвеса) и ровные, без пустот, трещин и неровностей. Так следует обследовать каждую стену.
Полы. Проверьте их горизонтальность при помощи уровня. Чтобы найти пустоты, воспользуйтесь каблуками или молотком.
Измерьте длину всех стен, рассчитайте площадь каждого помещения и квартиры в целом, после чего сверьте ее с той, что указана в договоре. Если цифры не совпадут, предъявите претензии застройщику.
Поскольку квартира по договору сдается с отделкой, убедитесь, что застройщик
- использовал именно те материалы, которые прописаны в договоре,
- эти материалы должного уровня качества,
- качество и перечень выполненных отделочных работ соответствует договору.
Качество отделки проверяйте в самых укромных местах, в том числе за установленными бытовыми приборами и мебелью.
Покупатель обязан в случае отсутствия существенных недочетов подписать акт приема-передачи квартиры у застройщика. Если недоделок слишком много, подписывается дефектный акт. После их устранения вы вновь возвращаетесь к акту приема-передачи, подписание которого завершает процесс передачи квартиры собственнику.
