Особенности аренды склада под производственные цели

В крупных городах и узловых центрах перевозки товаров ощущается дефицит складских помещений, особенно тех, что подходят под производственные цели. Поэтому важно не только выбрать помещение с необходимыми характеристиками и по вменяемой цене, но и правильно составить договор, чтобы в случае недобросовестного отношения собственника иметь возможность отстоять свои права.

Внимательно проверяем склад

Необходимо проверить юридическую чистоту объекта, например — могут быть долги за коммунальные платежи, он может являться предметом спора или находиться под залогом. Также необходимо исследовать следующие нюансы:

• наличие удобной транспортной развязки для большегрузных автомобилей;
• парковка для легкового автотранспорта;
• близость транспортных путей и магистралей;
• охрана, система видеонаблюдения, пропускная система;
• частота уборки помещений;
• логистика склада, насколько продуманно она устроена;
• наличие сотовой связи и интернета.

Обязательно уточните реальную стоимость аренды, которая может отличаться от прописанной в договоре.

Тип хранимой продукции

Дело в том, что товар должен храниться на складах, которые отвечают требованиям закона. В первую очередь это относится к продуктам питания, опасным веществам и лекарственным средствам. Разные группы продукции должны складироваться отдельно друг от друга.

Вопросы по страховке

Чаще всего арендатор самостоятельно страхует объект, однако этот момент нужно уточнить в отдельном порядке. Кроме того, страхование здания и страхование хранимого товара — вещи разные. Также необходимо обозначить, кто будет оплачивать возможные штрафы государственных проверяющих инстанций.

Затраты на содержание

Согласно законодательству, текущий ремонт должен проводить арендатор, а капитальный — владелец сооружения. Конкретные сроки и объём работ должны быть прописаны в договоре. При критических повреждениях арендодатель обязан провести восстановление немедленно, не дожидаясь срока капремонта.

Выселение арендатора

Обратите внимание на пункты соглашения, по которым владелец объекта вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, при просрочке платежа. Зачастую арендодатель находит нового клиента, готового платить больше и ищет любую лазейку для выселения старого.

Продажа помещений

Если склад поменял владельца, арендатору будет нужно заключить договор об уступке с новыми арендодателями. При краткосрочном договоре в этом нет особых проблем, при долгосрочном потребуется пройти процедуру госрегистрации нового соглашения.

Компенсация улучшений

Вопрос неотделимых улучшений тоже необходимо прописать в документе. Если такие операции были проведены с согласия владельца объекта и за средства арендатора, то после окончания срока действия соглашения последний может потребовать компенсацию. Если же без ведома владельца — на компенсацию рассчитывать не стоит.