Инструкция по покупке квартиры на средства материнского капитала

Содержание:

1. Законы регулирующие данный вид покупки
2. Условия и перечень необходимых документов для приобретения жилья
3. Пошаговая инструкция действий
4. Особенности осуществления сделки купли-продажи и выплат

Материнский капитал (МК)− государственная финансовая поддержка, выделяемая при рождении второго и последующего ребенка для улучшения жилищных условий семьи. Материнский капитал разрешено использовать по достижении 3-летнего возраста младшего ребенка, однако есть цели, на которые можно использовать материнский капитал раньше.

На какие цели можно потратить выделенные средства?

• Образование детей;
• Улучшение жилищных условий семьи;
• Формирование накопительной части пенсии матери;
• Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

Важно учитывать! Используя гос. средства для покупки квартиры, вы можете перечислять их только по безналичному расчету. До подписания документа купли-продажи, нужно получить одобрение Пенсионного Фонда, без этого документа вам даже не выдадут сертификат.

Покупать недвижимость можно как в новом доме, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы выбранный объект, соответствовал следующим критериям:

• выполнены условия санитарно-гигиенических нормативов;
• квартира или дом находится в России;
• недвижимость получила статус жилого объекта.

Учитывайте, что при покупке надвижимости за средства капитала, вам понадобится описать доли всех членов семьи (детей в том числе). Допускается оформление на маму с нотариальным обязательством выделения доли ребенку в дальнейшем

Законы регулирующие данный вид покупки

Основные требования к жилью, которое будут покупать со средств капитала, и список документов указаны в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года. Бланк сертификата, описание способов получения МК есть в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Чтобы воспользоваться выделяемыми средствами (для улучшения жилищных условий), вам нужно:

• получить сертификат;
• подобрать недвижимость;
• направить заявление в Пенсионный фонд территориально − по месту проживания.

Условия и перечень необходимых документов для приобретения жилья

МК можно использовать для приобретения жилья при условии, что будут соблюдены следующие требования:

• банк/компания-застройщик принимают деньги в безналичной форме;
• в жилой площади выделена доля детей и хотя бы для одного родителя (обязательно доля для владельца сертификата).

Несмотря на то, что родители сами решают, как им использовать материнский капитал, нужно обязательно учитывать рекомендации закона. Ограничения связаны с тем, что поддержка от государства призвана улучшить уровень жизни детей и должна быть защищена от мошенничества. Ознакомьтесь со списком требований и убедитесь, что у вас есть все соответствия.

1. Новый объект недвижимости должен быть равноценно разделен между членами семьи (в т.ч. и детьми). Если с помощью МК будет погашен ипотечный кредит оформленный раннее, то разрешается не переоформлять документы. Необходимо только предоставить справку, заверенную нотариусом, в котором будет указано, что сразу после того, как долг погасят, ребенок получит свою долю.
2. Возводимое жилье можно оплачивать средствами МК только в случае, если стройка и монтажные работы завершены хотя бы на 70%.
3. Продавец жилья должен быть уведомлен, что ипотека будет погашена средствами из материнского капитала. Многие банки просят прописать это в договоре, однако продавец получает ипотечные деньги от банка в полном размере и не имеет дела с гос. средствами
4. Покупать недвижимость у близких родственников нельзя (бабушка, дедушка, тетя, дядя, брат, сестра – первая линия родства).

Перечисление средств материнского капитала проводит Пенсионный фонд. Для того, чтобы трансфер средств был проведен, понадобится предоставить следующие документы:

• документ о купле-продаже;
• паспорт или другие документы для подтверждения личности;
• свидетельство, что в отношении объекта недвижимости нет обременений;
• справка о получении положенной суммы продавцом;
• выписка из банковского счета продавца (для передачи денежных средств можно использовать только безналичный расчет, поэтому это единственный способ проверить оплату).

Пошаговая инструкция действий

Рассмотрим подробнее пример, в котором для покупки квартиры не нужно оформлять ипотеку.

1. Вы покупаете недвижимость и получаете договор купли-продажи.
2. Регистрируете смену собственника.
3. Оформляете кредит в банке, который не превышает размер материнского капитала, или составляете письменную договоренность с условием, что неоплаченную сумму можно будет покрыть сертификатом.
4. Направляете заявление в отделение Пенсионного фонда, в котором письменно излагаете просьбу перечислить деньги для улучшения жилищных условий семьи.

Если вы планируете покупать квартиру по ипотеке, сначала соберите и предоставьте необходимые документы в кредитное учреждение. Как только вы получите одобрение и купите жилье, используя заемные средства, можно подавать прошение в Пенсионный фонд о получении финансовой помощи.

Особенности осуществления сделки купли-продажи и выплат

Вне зависимости от ваших пожеланий и жизненных обстоятельств Пенсионный фонд имеет право перечислять денежные средства в течение 2-6 месяцев с момента, как будут собраны необходимые бумаги. Вы также можете увеличить гос.помощь по социальной программе, которая снижает стоимость квартиры для семей с 2 и более детьми.