Как проверить право собственности при покупке квартиры?

Независимо от того, намерены ли Вы купить квартиру в Санкт-Петербурге в новостройке или на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить право собственности на этот объект недвижимости. В зависимости от того, готовая это квартира или нет, процедура проверки будет отличаться. Но в любом случае это обезопасит Вас от возможных негативных последствий.  

Купить квартиру и быть уверенным в чистоте сделки

Если Вы намерены купить квартиру в Санкт-Петербурге, то у Вас есть два варианта:

1. Купить готовую квартиру на вторичном рынке у частного собственника.
2. Купить квартиру в новостройке СПб на стадии начального строительства или при его завершении.

Выбирая готовую квартиру, Вы приобретаете объект, право собственности на который уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке такого объекта заключается Договор купли-продажи, согласно которому право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю.

Если Вы хотите купить квартиру в новостройке СПб, то на этапе строительства заключается Договор долевого участия. А затем, после сдачи объекта, компания-застройщик регистрирует свое право собственности, и уже после заключает основной Договор купли-продажи с покупателем.

Проверка недвижимости

Если Вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке или в уже сданной новостройке, то рекомендуем Вам проверить следующее.

Первое, что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это право собственности на данный объект недвижимости.

Важно! Свидетельство о праве собственности, которое ранее являлось основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, упразднили с 15.07.2016 года. Теперь единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН.

Справочно: с 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.

Выписку из ЕГРН в Санкт-Петербурге можно заказать следующими способами:

1. Лично прийти подразделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) в Санкт-Петербурге по адресу: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12.
2. Лично сделать запрос в любом МФЦ (Многофункциональные центры).
3. Запросить информацию через сайт Росреестра или на портале госуслуг, предварительно оформив учетную запись (личный кабинет) и подтвердив ее.
4. Отправить необходимые документы и заполненную форму запроса заказным письмом по почте.

Стоимость выписки из ЕГРН сегодня составляет:

Важно! Юридические фирмы, агентства недвижимости и другие компании, которым по роду деятельности постоянно необходима информация из ЕГРН, пользуются сервисом Росреестра, позволяющим заказывать выписки информационного характера - в электронном виде, но без цифровой печати.

Этот же сервис используют сайты, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН онлайн по цене от 60 рублей. Они уверяют, что такая электронная выписка будет заверена цифровой печатью, и ее можно будет использовать по месту требования: в банках, судах и т.д.

Не стоит доверять таким сайтам. Понятно, что стоимость оригинальной электронной выписки не может быть ниже официальной стоимости. Выписка, купленная за 60 рублей, скорее всего будет содержать верную информацию, однако Вы не сможете использовать ее в суде и других представительных органах.

Поэтому при покупке квартиры рекомендуем запросить у продавца выписку из ЕГРН с печатью – электронную или на бумажном носителе.

Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

• справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
• ФИО правообладателя (правообладателей, если их несколько);
• Способ и дата регистрации права собственности;
• ФИО человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, выписка из ЕГРН позволит выяснить:

• Находится ли недвижимость под обременением?
• Кто может выдвигать правопритязания на нее?
• Заявлял ли кто-либо в судебном порядке о правах на нее?

Эта информация может оказаться крайне полезна не только в случае с недвижимостью, которая уже имеет длительную историю и неоднократно переходила от владельца к владельцу. Но и в случае, если Вы покупаете квартиру в новостройке.

Второе, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру.

И здесь Вам снова понадобится выписка из ЕГРН. Но обычная выписка, которая содержит только сведения, которые относятся к классу общедоступных, не даст Вам полной картины. Сведения, которые Вы получите из обычной выписки могут оказаться не достаточными.

Вы можете заказать расширенную выписку – в ней последовательно отражены все переходы прав собственности на данный объект. Из этого документы Вы подчеркнете информацию о том, сколько человек и кто именно в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и сделать вывод о том, может ли кто-то претендовать на правообладание этим объектом. Полную информацию Вы можете поучить за период, начиная с 1998 года.

Стоимость выписки из ЕГРН сегодня составляет:

Подводя итоги, отметим, что купить квартиру в Питере – это мероприятие, к которому необходимо отнестись с крайней осторожностью. Покупка квартиры в новостройке – это, безусловно, наиболее безопасный вариант с точки зрения возможных негативных последствий. На объект недвижимости, принадлежащий до Вас только одному собственнику, а именно строительной компании, с большей вероятностью никто не будет иметь притязаний и вряд ли он будет находиться под обременением.

Тем не менее, если Вы собираетесь купить квартиру в новостройке СПб, проверьте не только объект недвижимости, но и продавца по договору.