Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00
Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. В первом варианте дом уже сдан, квартиры оформлены в собственность. Собственником, как правило, выступает сам застройщик, девелопер или его представитель. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.
Вторая схема приобретения жилья в новостройке работает, когда дом еще не готов. Застройщик выставляет на продажу помещения уже на этапе котлована. Это позволяет привлечь дополнительные средства в проект. В этом случае оформляется договор долевого участия (ДДУ), согласно которому, по завершению строительства покупатель имеет право потребовать от застройщика или девелопера передачи прав на квартиру.
Чаще всего квартиры в новостройках приобретаются по схеме ДДУ, поскольку в этом случае они стоят намного дешевле, чем в готовом здании.
Процедура покупки квартиры от застройщика или девелопера состоит из нескольких этапов:
Согласно действующему законодательству (Федеральный закон №214), ДДУ является наиболее безопасным для покупателя способом приобрести квартиру в строящемся доме. В настоящее время этот закон дорабатывается, равно, как и схема долевого участия. Нововведения будут еще больше защищать покупателя и его деньги.
Для составления договора покупателю необходим паспорт. Продавец приносит комплект документов на строительство:
ВАЖНО! Для оценки надежности девелопера покупатель вправе потребовать сведения о движении денежных средств его счетах за последние 3 года. Если убытков немного, дом, скорее всего, будет достроен.
При составлении договора используется типовой образец. Важно, чтобы в нем были прописаны сроки завершения строительства, порядок внесения оплаты покупателем, штрафы для каждой стороны при разрыве договора, а также обязательства застройщика в случае приостановки или отсрочки сдачи дома.
Регистрация договора долевого участия – еще одна страховка для покупателя на случай недобросовестности застройщика. Для оформления покупателю необходимо предоставить:
Продавец также предоставляет свои документы (проектную информацию, планы здания и квартиры, учредительные бумаги и т.п.).
Когда строительство дома завершено, покупатель принимает работу и начинает оформление права собственности на недвижимость. Для этого в регпалату или МФЦ отдается комплект документов:
По истечению срока, отведенного на регистрацию (максимум 18 рабочих дней) покупатель возвращается за документами, подтверждающие его владение этой квартирой.
Покупка квартиры в строящемся здании всегда считалась достаточно рискованной. Случаи неисполнения застройщиком условий встречаются достаточно часто. Несмотря на действующий федеральный закон, ситуация с обманутыми дольщиками все равно встречаются. С какими же проблемами может столкнуться покупатель квартиры на этапе строительства?
Расторжение ДДУ может производиться в одностороннем порядке и через суд. При этом девелопер выплачивает перечисленную покупателем сумму, а также процент за пользование его финансами.
Расторжение договора через суд возможно, если:
Покупатель также может сам расторгнуть договор в одностороннем порядке, если;
Для расторжения договора застройщику на юридический адрес отправляется заказное письмо с описью вложения. Внутри находится уведомление об одностороннем прекращении договора. С этого момента ДДУ считается расторгнутым. Теперь он обязан вернуть деньги покупателю.
Когда дом сдан в эксплуатацию, торговля квартирами от застройщика продолжается. Если покупатель решает приобрести недвижимость, она будет оформляться через стандартный договор купли-продажи. Процесс включает в себя 5 этапов:
В предварительном договоре оговариваются сроки заключения сделки, необходимые документы и аванс, если он есть.
На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:
ВАЖНО! Проверять все документы нужно тщательно. Если есть сомнения в их подлинности, можно обратиться к юристу или нотариусу. В обоих случаях за качеством будет следить профессионал.
Составляется три экземпляра договора: по одному для каждого участника сделки и один для регистрационной палаты. В документе фиксируется:
Это самый важный этап покупки квартиры. Он фиксирует право собственности покупателя. Для получения свидетельства, необходимо принести:
После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.
Покупка недвижимости у застройщика в уже сданных домах снижает риски до минимума. С одной стороны, нет риска разорения девелопера или признания его банкротом. С другой – нет обременений, как при покупке вторичного жилья. Впрочем, многие все равно предпочитают новостройки, делая выбор в пользу абсолютно новой квартиры.
Покупка квартиры в новостройке – это возможность сэкономить деньги. Очень выгодные цены обычно предлагают девелоперы на ранних этапах возведения здания. Правильно составленный договор долевого участия вместе с изменениями федерального закона защитят покупателя и его деньги даже в случае непредвиденных обстоятельств.