История компании ГК NordEst. Этапы развития и ключевые направления.

20 лет на рынке недвижимости

Группа компаний NordEst — девелоперская компания Санкт-Петербурга, осуществляющая свою деятельность в различных сегментах городского рынка недвижимости: аренды и управления объектами недвижимости, земельными активами. Компания реализует комплексные инвестиционные проекты развития территорий в тесном сотрудничестве с крупнейшими застройщиками.

История корпоративного бизнеса началась в 1995-м году с образования небольшой фирмы ООО «Деловой полюс» и первых сделок купли - продажи объектов недвижимости. С тех пор и на протяжении последующих 20 лет рынок недвижимости остается главным вектором стратегического развития компании. С ростом рынка расширялась и деятельность компании: помимо аренды помещений развивается направление девелопмента, сформированы новые подразделения, штат сотрудников увеличился более чем в сто раз.

Сегодня в управлении недвижимостью ГК NordEst одиннадцать бизнес-центров и производственно-складских помещений общей арендной площадью свыше 112 000 кв. м., в земельном банке группы более 400 га участков в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах, имеющих выгодное местоположение. Компания реализует полный цикл девелопмента: от идеи возведения жилого или коммерческого объекта недвижимости до его эксплуатации.

1995-1999

Ключевое направление

Первый крупный проект — покупка, реконструкция и последующий запуск делового центра «Мойка 60» (здания под литерами В, Д, Г, общей площадью 2300 кв. м). В том же году были приобретены и сданы в аренду офисные помещения на Сестрорецкой улице д.8, общей площадью 1300 кв. м.

В 1997 году выкупаются 2 корпуса здания бывшего завода в Невском районе и вводится в эксплуатацию новый бизнес-центр класса С «Седов» (ул. Седова д.13). Удобное расположение, развитая транспортная инфраструктура, близость метро и невысокие арендные ставки позволили заполнить БЦ «Седов» уже в первые месяцы эксплуатации. Позже была проведена его полная реконструкция. Инвестиции, составившие 2 млн долларов, быстро окупились, что определило стремление акционеров инвестировать в управление недвижимостью, повышение качества обслуживания бизнес-центров и услуг аренды. Был создан задел для активного и долгосрочного развития аренды объектов недвижимости, ставшей ключевым направлением бизнеса в компании.

Укрепление роста

С начала 2000-х годов компания активно наращивает банк объектов офисной и производственно-складской недвижимости. Реализован знаковый проект реконструкции купленного у завода имени Кулакова административного корпуса на пр. Добролюбова д.11. В шестиэтажном здании, построенном в начале XX века, были сохранены исторические фасады, оборудована собственная котельная, проложены современные инженерные коммуникации. Реконструкция, продолжавшаяся два года, завершилась в 2002 году выводом на рынок первого бизнес-центра класса В под управлением компании.

В это же время в состав группы вошел офисно-складской комплекс «Новолитовская 16», общей площадью 15 000 кв. м, расположенный в Выборгском районе города.

В 2003 году создается ООО «Лендлорд», объединившее в единый холдинг организации из состава ООО «Деловой Полюс».

Ключевыми направлениями деятельности «Лендлорда» являются: аренда и управление объектами недвижимости, инвестиции в сделки купли-продажи земельных участков. Компанией были приобретены уникальные земельные территории различной площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (главным образом в северной части города), предназначенные для коммерческого использования и привлекательные для будущих застройщиков с точки зрения спроса населения, продаж и показателей экономической эффективности. Выверенная земельная политика компании обусловила главное конкурентное преимущество на следующее десятилетие: объем земельного банка компании, уникальное сочетание площади территории и ее местоположения обеспечивают основы долгосрочного сотрудничества с крупнейшими застройщиками Санкт-Петербурга в сегменте комплексного освоения территорий.

2000-2005

2005-2007

Развитие сети объектов

Компания продолжает развивать сеть офисных, складских и производственных помещений. Сравнительно низкие арендные ставки, большой выбор арендных площадей, разнообразие районов города, шаговая доступность от метро делают данный класс востребованным, особенно представителями малого и среднего бизнеса. На рынок выводится объект коммерческой недвижимости: офисный центр класса С «Бумажная 3», расположенный на юге Санкт-Петербурга вблизи станции метро «Нарвская».

Новое название

Принято решение о развитии нового направления — девелопмента в сфере коммерческой и жилой недвижимости Северо-Западного региона. Сформирована команда специалистов, занимающихся поиском наиболее ликвидных земельных участков, получением необходимой градостроительной документации и обеспечением участков необходимой инженерией и транспортной доступностью. С 2008 года ведутся совместные работы с ведущими строительными компаниями Северо-Западного региона по комплексному освоению и развитию территорий в Выборгском, Василеостровском и Приморском районах города.

В 2008 году получен в управление складской комплекс «Пулковский», расположенный в Московском районе, в 2009 — полностью реконструированный годом ранее бизнес-центр класса В+ «Выборгская застава».

В 2010-м году присвоено новое фирменное наименование - «Группа компаний NordEst»

Диверсификация бизнеса, развитие структуры организации, укрепление новых подразделений ознаменовалось созданием группы под новым корпоративным наименованием.

2008-2013

2014

Новые направления деятельности

К ключевым направлениям бизнеса ГК NordEst добавляются новые стратегические виды деятельности. Стратегия развития учитывает новейшие запросы рынка недвижимости в условиях высокой динамики и конкуренции. Новые направления бизнеса Группы: прямые продажи объектов недвижимости физическим лицам и предоставление услуг аренды индивидуальных складов от 1 кв.м.

Новое направление деятельности компании — продажа объектов жилой недвижимости (квартир) физическим лицам за счет соинвестирования проектов крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга - стала возможной вследствие долгосрочного сотрудничества с компаниями-застройщиками. В программах сотрудничества ГК NordEst выступает партнером, собственником территорий, на которых осуществляется строительство.

2015 – 2016

Инвестор строительства

С 2015 года ГК NordEst занимается решением проблем долгостроев и устранению рисков дольщиков. Компанией было профинансировано завершение строительства проблемных объектов, таких как ЖК «Просвещения 85», расположенном на ул. Ушинского, 14 и ЖК «24 29» на Васильевском острове. Благодаря деятельности Nordest объекты были достроены и сданы, а дольщики получили новые квартиры.

2017

Редевелопмент промышленных площадок

Компания продолжает развивать направление девелопмента в сфере жилой недвижимости Северо-Западного региона. В 2017 году ГК NordEst подготовила промышленные площадки к редевелопменту, в результате чего компания Setl City на данных земельных участках запустила строительство жилых комплексов: «Облака на Лесной», «Притяжение», «Философия».

2018

Новые объекты

В 2018 году, в рамках деятельности по управлению производственно-складской недвижимостью, между ГК NordEst и ООО «Нагорное» был заключён договор о передачи в управление складского комплекса «Нагорное», расположенного в Ломоносовском р-не Ленинградской области. ГК NordEst занимается модернизацией объекта, который насчитывает порядка 50ти тысяч кв.метров, а также сдачей в аренду производственно–складских и офисных помещений.

2019

Восстановление зданий

В процессе редевелопмента не все объекты промышленных площадок можно использовать для строительства жилья. Концепция использования части объектов подлежит пересмотру. Именно поэтому наша компания планирует заняться восстановлением зданий.

В 2019 году ГК Nordest был разработан концепт восстановления исторического здания, расположенного по адресу Б.Сапмсониевский пр. 66 лит О. В рамках проекта после реконструкции в здании будет расположен торговый центр, который обеспечит жителей Выборгского и Приморского районов возможностью отдыхать и делать покупки вблизи дома, работы или учебы.

Стратегия активного развития и диверсификации

Более 20 лет ГК NordEst продолжает придерживаться стратегии активного развития и диверсификации, повышения качества предоставляемых услуг и расширения портфеля объектов коммерческой недвижимости и земельных активов. Разнообразие объектов коммерческой недвижимости, их объемы и уникальное местоположение, высокопрофессиональный менеджмент обеспечивают позицию ГК NordEst как одного из ведущих игроков рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Услуги физическим лицам, компаниям среднего и малого бизнеса, развитие партнерских программ с крупнейшими застройщиками создали надежные условия для дальнейшего роста ГК NordEst.

О Компании