Отправить сообщение

Заполните максимально полно и достоверно поля ниже




Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.
1) Соглашение. 2) Политика компании в отношении обработки персональных данных.
Спасибо!

Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00

Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Содержание:

  1. Процедура покупки по договору долевого участия
  2. Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ
  3. Сравнение ДДУ и договора купли-продажи
  4. Риски, возникающие при заключении ДДУ

Договор долевого участия – один из самых выгодных способов покупки квартиры в строящемся доме. Строительство осуществляется на деньги, которые покупатели передают застройщику еще до того, как многоэтажка будет введена в эксплуатацию. Чтобы долгожданное новоселье действительно состоялось, при покупке квартиры по ДДУ необходимо соблюдать определенный порядок действий.

Процедура покупки по договору долевого участия

Данный вид сделки обладает некоторыми особенностями, самые важные из которых:

  • Право собственности будет получено покупателем только после того, как многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию.
  • Договор ДДУ становится действительным только после того, как будет внесен в Росреестр (то есть зарегистрирован).

Покупая квартиру по ДДУ, рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

  1. Выбираем застройщика. Помимо постройки дома в удобном для вас месте, застройщик должен иметь регистрационные документы, право собственности или аренды на земельный участок, на котором этот дом будет возводиться (регистрация в ЕГРН), проектную декларацию, разрешение на строительство от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Сообщение о строительстве дома должно быть опубликовано в официальных изданиях – на сайте застройщика, в газетах и другой периодике. Ваша задача на этом этапе – свести к минимуму риск, что строительство будет остановлено или сроки его затянутся на неопределенное время.
  2. Выбираем кредитное учреждение (только в том случае, когда для приобретения жилья планируется использовать кредит). Определяющий критерий выбора – условия, на которых банк предоставляет займы.
  3. Заключение ДДУ и его регистрация в Госреестре.
  4. Выбираем фирму, которая будет заниматься обслуживанием многоквартирного дома после его сдачи в эксплуатацию. Выбор делают будущие жильцы на общем собрании.

ВАЖНО. Договор долевого участия не имеет узаконенной формы, поэтому у каждого застройщика он разный.

Чтобы избежать неприятных последствий, будьте особо внимательны на каждом из вышеперечисленных этапов.

Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ

Договор долевого участия – это сделка, имеющая свои плюсы и минусы. Среди минусов самые существенные:

  • Не очень большой срок выплаты рассрочки – максимум 5 лет.
  • Покупатель должен отдать всю сумму, указанную в ДДУ, до того, как новострой будет сдан.
  • Срок регистрации ДДУ составляет 1-4 недели.

Но такая сделка имеет и весомые преимущества:

  1. Стоимость квартиры будет ниже, чем покупка жилья в доме, который уже сдан в эксплуатацию (разница зависит от того, на каком этапе строительства заключается ДДУ).
  2. Застройщик по закону не имеет права после заключения ДДУ изменять стоимость квартиры, Исключением является изменение площади квартиры. Если изменения существенны, клиент либо доплачивает разницу, либо может требовать расторжения договора.
  3. У покупателя есть возможность расторгнуть ДДУ и потребовать применения к застройщику штрафных санкций, в случае не соблюдением застройщиком своих обязательств по ДДУ.
  4. Застройщик несет ответственность перед покупателем за выполнение ДДУ (принимает на себя гарантийные обязательства).

Сравнение ДДУ и договора купли-продажи

ДДУ имеет существенные отличия от обычного договора купли-продажи, хотя и там, и там предметом договора является покупаемая квартира. Общее:

  • Права и обязанности сторон определяются договором.
  • Договор составляется в простой письменной форме
  • Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Предусмотрена ответственность за нарушение взятых на себя обязательств.
  • Составляется акт приема-передачи предмета договора.

Отличия договоров долевого участия и купли-продажи:

  1. Разная правовая основа – ФЗ №214 и п. 1, 7 гл. 30 ГК РФ.
  2. Разные участники договора – дольщик/застройщик и покупатель/продавец.
  3. Разное время получения права собственности на квартиру – после ее сдачи в эксплуатацию и сразу после заключения сделки.
  4. Разный подход к налогообложению. При сделке купли-продажи продавец платит налог (если срок владения менее 5 лет.). Граждане РФ, приобретающие квартиры по ДДУ, имеют право на налоговый вычет (возникает, как только подписан акт приема-передачи).

Риски, возникающие при заключении ДДУ

Риски непреднамеренного уничтожения или повреждения предмета договора до подписания акта приема-передачи возлагаются на застройщика.

Дольщик, заключая ДДУ, должен знать о возможных рисках:

  • Застройщик может в одностороннем порядке внести изменения в некоторые запланированные работы или общую планировку многоквартирного дома – отделка, комплектация жилья, качество работ, этажность здания и пр.
  • Смещение сроков сдачи жилья в эксплуатацию.
  • Замораживание строительства (чаще всего связано с банкротством застройщика).

Первые два пункта можно исключить, просто внимательно прочитав ДДУ перед тем, как его подписать. Остальные риски сводятся к минимуму, если застройщик выбран правильно, с учетом его репутации, срока работы, имеющихся отзывов.

Вернуться к другим статьям