Отправить сообщение

Заполните максимально полно и достоверно поля ниже




Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.
1) Соглашение. 2) Политика компании в отношении обработки персональных данных.
Спасибо!

Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00

Переуступка прав на квартиру в новостройке

Содержание:

  1. Что такое переуступка прав на квартиру
  2. Виды продавцов
  3. Виды переуступки
  4. Комиссии и разрешение от застройщика
  5. Оформление сделки
  6. Покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку

Есть множество способов приобрести собственное жильё на первичном и вторичном рынках. При покупке квартиры в новостройке, чаще всего обращаются непосредственно к застройщику, однако существует и другой вариант — обращение к другому юрлицу или первому дольщику. В таком случае продаётся не сама квартира, а уступаются права на неё. При этом жилплощадь находится в ещё строящемся доме.

Что такое переуступка прав на квартиру

Что такое переуступка прав на квартиру

Проще всего будет объяснить на примере. Дольщик покупает квартиру у застройщика. Дом ещё не построен, но квартира ему уже не нужна — он переуступает свои права на неё другому лицу. Сама жилплощадь пока что физически не существует, в ней нельзя прописаться, и она не имеет почтового индекса. По сути, уступается договор долевого участия (ДДУ) — один дольщик сменяется другим. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию, все права переходят к человеку, на чьё имя заключен ДДУ.

К преимуществам такого рода сделки можно отнести:

  1. Невысокую стоимость квадратного метра. Дом находится на стадии строительства и чем больше его готовность, тем больше будет стоить «квадрат».
  2. Возможность купить квартиру в доме, в котором уже всё жильё распродано.
  3. Подготовка минимального пакета документов. Потребуется только паспорт и, при наличии супруга — его согласие по приобретение.
  4. Минимальные риски.

Виды продавцов

Частные инвесторы. Физические лица, которые приобрели жильё на стадии котлована и теперь реализуют его по более высокой цене.

Дольщики (физлица). Реализуют права на квартиру из-за сложившейся личной ситуации. Например, за выход из долевого строительства полагаются большие штрафы, а потому дольщику выгоднее переуступить права.

Подрядчики, которые участвовали в строительстве. Иногда бывают случаи, что застройщик расплачивается с генподрядчиком «натурой» — тое есть строящимися квартирами.

Профессиональные девелоперы. Юридические лица, которые оптово закупают жилплощадь ещё на стадии проекта. Наиболее приемлемый вариант — как с точки зрения цены, так и безопасности. Цена за метр в некоторых случаях ниже, чем у застройщика. Это обусловлено тем, что изначально дольщик покупает квартиру на этапе котлована по заниженной стоимости, а с течением времени цена только увеличивается.

Виды переуступки

Переуступка прав на квартиру условно делится на два вида в зависимости от того, кто выступает продавцом — физическое или юридическое лицо.

Если продавец — физлицо. Человек решает продать права на жильё для получения выгоды, либо чтобы избежать штрафа за выход из долевого строительства. Кроме того, дольщик при продаже обязан уплатить налог на доход (НДФЛ) но пока он не стал собственником, он может это сделать по сниженной ставке (коэффициент 0,7). Риски для покупателя в том, что у первоначального владельца прав могут иметься долги за просрочку по выплатам. Кроме того, сама передача прав может затянуться из-за бюрократических сложностей процедуры.

Если продавец — юрлицо (девелопер). Оформление мало отличается от предыдущего варианта. Отличие — юридическая защищенность покупателя и уверенность в том, что он приобретает «чистую» недвижимость. Кроме того, компания сама займётся оформлением всех бумаг.

Переуступка прав на квартиру

Комиссии и разрешение от застройщика

В крайне редких случаях может потребоваться разрешение застройщика на проведение сделки по переуступке прав. В основном застройщики не против таких операций, однако могут потребовать заплатить комиссию. Сумма бывает быть фиксированной (например, 30-60 тыс. за квартиру), либо взимается определённый процент от стоимости недвижимости (обычно до 4%). Все эти моменты указаны в ДДУ и индивидуальны для каждого конкретного объекта.

Оформление сделки

Что касается подготовки документов, то от покупателя потребуется только удостоверение личности и согласие супруга (при его наличии). Далее между продавцом и покупателем заключается договор уступки прав требования. В этом соглашении должна быть ссылка на ДДУ, а также прописаны основные параметры недвижимости, её стоимость и характеристики. Договор заверяется у нотариуса. После этого останется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Один из главных плюсов сотрудничества именно с девелопером, а не с другими продавцами, в том, что компания берёт на себя все заботы по оформлению документов. Покупатель избавлен от бюрократических проволочек плюс получает юридическую поддержку на всех этапах заключения сделки. Например, ему не придётся самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации договора и к нотариусу для получения заверительных печатей.

Покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку

Приобретение прав на квартиру можно осуществить в ипотеку. Ещё 10 лет назад финансовые организации неохотно выдавали ипотечные кредиты под такого рода сделки, однако в последнее время ситуация изменилась. Был проработан механизм самой переуступки, значительно снизился риск таких сделок, а потому банки стали более охотно кредитовать физлиц.

У каждого застройщика есть один или несколько банков-партнёров — логичнее всего будет воспользоваться именно их услугами. Узнать список конкретных банков можно на сайте объекта. Для получения ипотеки потребуется собрать пакет документов, перечень у разных организаций может разниться, на есть и одинаковые пункты. Чаще всего нужно предоставить:

  • анкету-заявление;
  • паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (метрика о рождении, водительское удостоверение и так далее);
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • копию трудового договора.

Также необходимо предоставить справку с места работы о средней зарплате за последние 3-12 месяцев (зависит от конкретного банка), либо выписку по зарплатной карте.

Вернуться к другим статьям