Отправить сообщение

Заполните максимально полно и достоверно поля ниже




Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.
1) Соглашение. 2) Политика компании в отношении обработки персональных данных.
Спасибо!

Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры?

Содержание:

  1. Проверка документов застройщика
  2. Сбор данных о застройщике
  3. Ваша внимательность = минимизация ваших рисков

Прежде чем покупать квартиру в строящемся доме, следует взвешенно выбрать не только устраивающий по всем параметрам дом, но и надежного застройщика, ведь от его добросовестности полностью зависит, будете ли вы справлять новоселье. Также нелишним будет выбрать опытного юриста или поручить агентству, либо девелоперу проверку договора с застройщиком.

Несмотря на заманчивость и многочисленные плюсы покупки жилья еще на этапе его возведения, следует понимать: здесь есть и значительные риски – будет ли дом построен качественно, выполнит ли застройщик все условия договора, будет ли дом достроен вообще и т.п. Их уровень приходится оценивать исключительно индивидуально. Чтобы свести эти риски к минимуму, необходимо выбрать надежного застройщика, а также позаботиться о том, чтобы иметь возможность отстоять свои интересы и права в суде.

Для того чтобы быть уверенным в правильности своего выбора, необходимо сделать три важнейших последовательных шага:

  1. Проверка документации застройщика.
  2. Сбор информации о нем.
  3. Особая внимательность и минимизация рисков.

Проверка застройщика

Проверка документов застройщика

Еще до подписания договора с тем или иным застройщиком, нужно внимательно изучить документацию, относящуюся к нему самому и к его деятельности.

Документы, что нужно запросить у строительной компании, чтобы иметь возможность их изучить:

  • Учредительные – устав и свидетельство о госрегистрации юрлица.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о постановке на учет.
  • Протокол о назначении директора, а также документы лица-уполномоченного представителя компании при подписании договоров.
  • Лицензия, дающая право на ведение строительных работ: срок ее действия, а также разрешение постройки домов, чья высота соответствует предлагаемому объекту. Перечисленные документы служат доказательством, что деятельность застройщика легальна.

Не лишним будет ознакомиться с аудиторскими заключениями по результатам работы компании за текущий год.

У надежного застройщика правоустанавливающая документация по строящемуся дому, подтверждающая его право на проведение строительства, должна быть оформлена надлежащим образом. Вам следует запросить:

  • Разрешение на строительство. Найдите конечные сроки действия этого разрешения. Они должны отвечать срокам строительства дома, в котором вы хотите приобрести квартиру.
  • Проектную документацию вместе со всеми внесенными в нее изменениями.
  • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, где строится объект (право собственности либо договор аренды). Если предъявлен договор аренды, непременно убедитесь, что он не окончится до времени сдачи вашего дома. В строке «Целевое назначение земли» должно значиться «для строительства жилого дома по адресу...». Никакое другое назначение не подходит.
  • Заключение госэкспертизы проектной документации, если это предусмотрено действующим законодательством.

Ключевой момент, безусловно, – это изучение во всех подробностях и деталях договора, предлагаемого застройщиком. Ведь именно в нем прописываются условия относительно приобретения недвижимости. Для вас оптимальным вариантом будет прибегнуть к услугам грамотного юриста, специализирующегося именно в этой области права, - он изучит документы и оценит потенциальные риски.

Проверка документов застройщика

Сбор данных о застройщике

В идеале следует выбирать застройщика, который успешно работает на протяжении многих лет и заслужил хорошую репутацию. Но это возможно не всегда. В таком случае следует предпринять определенные действия:

  1. Изучить компанию, которая возводит объект, ее деловую репутацию: как давно на рынке, имеет ли сданные дома, сколько в настоящее время реализуется проектов, все ли здания сдаются вовремя.
  2. Собрать информацию о строящемся доме: как быстро идет его постройка, уровень готовности и т.п. Лучше оценить это во время поездки непосредственно на объект.
  3. Имеются или были ли у компании судебные споры с дольщиками.

Собирать информацию о застройщике и выбранном объекте можно из разных источников – отзывы знакомых или людей, которым вы реально доверяете, мнение жильцов ранее сданных домов, интернет, СМИ. Показателей множество: какое оборудование применяется в строительном процессе, вовремя ли выплачивается зарплата (можно спросить у рабочих на стройплощадке), где находится офис продаж (лучший вариант – непосредственно на объекте) и т.д.

ВАЖНО. Наличие рекламы, в отличие от многолетнего опыта работы, НЕ является показателем качества работы и добросовестности застройщика.

Ваша внимательность = минимизация ваших рисков

Главнейший пункт - договор с застройщиком. Важно, как его название, так и волеизъявления, цели сторон и сущность обязательств. Заключать его необходимо только в письменном виде и непременно регистрировать в Госреестре, после чего он вступает в юридическую силу.

Буквально по буквам изучите условия договора. Здесь обязательно должны быть четко прописаны:

  • Предмет договора: характеристика, которая дана ему, должна позволять выделить квартиру в составе жилого комплекса (дом, подъезд, этаж, номер), плюс иные данные - площадь и пр.
  • Срок сдачи здания и передачи квартиры потенциальному покупателю (дольщику).
  • Цена договора, периодичность и порядок оплаты.
  • Гарантийный срок на дом.
  • Весь объем прав, обязанностей и ответственности застройщика, включая штрафные санкции за нарушение обязательств.

Самостоятельно осуществить подобную тщательную проверку достаточно проблематично, поэтому лучше воспользоваться услугами хорошего юриста. Оплата его работы во много раз меньше сумм рисков, возможных при покупке квартиры в строящемся доме. 

Вернуться к другим статьям