Отправить сообщение

Заполните максимально полно и достоверно поля ниже




Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.
1) Соглашение. 2) Политика компании в отношении обработки персональных данных.
Спасибо!

Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00

Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупка квартиры от застройщика

Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. В первом варианте дом уже сдан, квартиры оформлены в собственность. Собственником, как правило, выступает сам застройщик, девелопер или его представитель. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Вторая схема приобретения жилья в новостройке работает, когда дом еще не готов. Застройщик выставляет на продажу помещения уже на этапе котлована. Это позволяет привлечь дополнительные средства в проект. В этом случае оформляется договор долевого участия (ДДУ), согласно которому, по завершению строительства покупатель имеет право потребовать от застройщика или девелопера передачи прав на квартиру.

Чаще всего квартиры в новостройках приобретаются по схеме ДДУ, поскольку в этом случае они стоят намного дешевле, чем в готовом здании.

 документы для покупки квартиры

Этапы покупки квартиры в новостройке

Процедура покупки квартиры от застройщика или девелопера состоит из нескольких этапов:

  • составление договора долевого участия;
  • регистрация ДДУ;
  • регистрация прав на квартиру после сдачи дома.

Составление договора долевого участия

Согласно действующему законодательству (Федеральный закон №214), ДДУ является наиболее безопасным для покупателя способом приобрести квартиру в строящемся доме. В настоящее время этот закон дорабатывается, равно, как и схема долевого участия. Нововведения будут еще больше защищать покупателя и его деньги.

Для составления договора покупателю необходим паспорт. Продавец приносит комплект документов на строительство:

  • инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства;
  • проектные документы (куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения и т.п.);
  • чертежи (проект) здания и квартиры, их описания;
  • свидетельство права собственности на землю, на которой идет строительство;
  • разрешение на возведение здания;
  • страховка на случай банкротства застройщика;
  • учредительные и регистрационные документы девелопера.

ВАЖНО! Для оценки надежности девелопера покупатель вправе потребовать сведения о движении денежных средств его счетах за последние 3 года. Если убытков немного, дом, скорее всего, будет достроен.

При составлении договора используется типовой образец. Важно, чтобы в нем были прописаны сроки завершения строительства, порядок внесения оплаты покупателем, штрафы для каждой стороны при разрыве договора, а также обязательства застройщика в случае приостановки или отсрочки сдачи дома.

Регистрация договора долевого участия

Регистрация договора долевого участия – еще одна страховка для покупателя на случай недобросовестности застройщика. Для оформления покупателю необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • нотариально заверенное согласие мужа или жены (в случае оформления недвижимости только на одного из них);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Продавец также предоставляет свои документы (проектную информацию, планы здания и квартиры, учредительные бумаги и т.п.).

Регистрация квартиры

Когда строительство дома завершено, покупатель принимает работу и начинает оформление права собственности на недвижимость. Для этого в регпалату или МФЦ отдается комплект документов:

  • заявление о регистрации (пишется покупателем);
  • чек, свидетельствующий об оплате пошлины;
  • ДДУ;
  • акт передачи жилья (от застройщика к покупателю);
  • справка о полной оплате платежей по ДДУ (готовится застройщиком заранее и передается покупателю);
  • разрешение на эксплуатацию здания
  • кадастровый паспорт продаваемого помещения (заказывается застройщиком в БТИ).

По истечению срока, отведенного на регистрацию (максимум 18 рабочих дней) покупатель возвращается за документами, подтверждающие его владение этой квартирой.

документы для покупки квартиры 

Риски при приобретении квартиры у девелопера на этапе строительства

Покупка квартиры в строящемся здании всегда считалась достаточно рискованной. Случаи неисполнения застройщиком условий встречаются достаточно часто. Несмотря на действующий федеральный закон, ситуация с обманутыми дольщиками все равно встречаются. С какими же проблемами может столкнуться покупатель квартиры на этапе строительства?

  • Задержка окончания строительства и сдачи дома. Проблема встречается достаточно часто и не всегда происходит по вине самого застройщика. Избежать ее можно, если в договоре долевого участия прописать срок, к которому застройщик обязуется сдать дом. Наличие штрафных санкций при просрочке тоже помогает.
  • Требования доплат. Иногда продавец начинает требовать сдать дополнительные деньги, не предусмотренные договором. Избежать доплат удается не всегда, но перед тем, как делать перевод средств, стоит узнать у девелопера причину сбора.
  • Проблемы с расторжением договора. Как правило, подобная ситуация возникает, когда механизм расторжения не прописан четко, а покупатель хочет вернуть деньги.
  • Отказ в регистрации права собственности на квартиру. Такая ситуация возможна, если продавец не подал полного комплекта документов или не выполняет обязанностей перед государством.
  • Двойные продажи. С тех пор, как договоры долевого участия стали в обязательном порядке регистрироваться, количество двойных продаж существенно сократилось. Тем не менее, изредка они существуют. В этом случае проблема решается через суд.

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ может производиться в одностороннем порядке и через суд. При этом девелопер выплачивает перечисленную покупателем сумму, а также процент за пользование его финансами.

Расторжение договора через суд возможно, если:

  • строительство остановилось или было полностью прекращено;
  • изменилась проектная документация;
  • изменилось назначение нежилых помещений.

Покупатель также может сам расторгнуть договор в одностороннем порядке, если;

  • девелопер или застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и более;
  • застройщик не устраняет существенные недостатки строительства;
  • качество квартиры не такое хорошее, как было заявлено.

Для расторжения договора застройщику на юридический адрес отправляется заказное письмо с описью вложения. Внутри находится уведомление об одностороннем прекращении договора. С этого момента ДДУ считается расторгнутым. Теперь он обязан вернуть деньги покупателю.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

Когда дом сдан в эксплуатацию, торговля квартирами от застройщика продолжается. Если покупатель решает приобрести недвижимость, она будет оформляться через стандартный договор купли-продажи. Процесс включает в себя 5 этапов:

  • составление предварительного договора;
  • проверка документов;
  • составление и подписание договора;
  • регистрация права собственности;
  • передача недвижимости от продавца к покупателю.

Предварительный договор и проверка документов

В предварительном договоре оговариваются сроки заключения сделки, необходимые документы и аванс, если он есть.

На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:

  • техпаспорт здания;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие бумаги.

ВАЖНО! Проверять все документы нужно тщательно. Если есть сомнения в их подлинности, можно обратиться к юристу или нотариусу. В обоих случаях за качеством будет следить профессионал.

Договор купли-продажи квартиры

Составляется три экземпляра договора: по одному для каждого участника сделки и один для регистрационной палаты. В документе фиксируется:

  • дата и место составления;
  • данные о покупателе и продавце;
  • адрес квартиры и ее полное наименование;
  • сведения об отсутствии долгов и обременений;
  • данные о соответствии планировке паспорту из БТИ;
  • сведения о самой квартире (кадастровый номер и т.п.);
  • стоимость квартиры и порядок оплаты.

Регистрация права собственности на квартиру

Это самый важный этап покупки квартиры. Он фиксирует право собственности покупателя. Для получения свидетельства, необходимо принести:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • паспорт продавца и покупателя;
  • согласие супруга покупателя;
  • выписка из домовой книги.

После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.

Покупка недвижимости у застройщика в уже сданных домах снижает риски до минимума. С одной стороны, нет риска разорения девелопера или признания его банкротом. С другой – нет обременений, как при покупке вторичного жилья. Впрочем, многие все равно предпочитают новостройки, делая выбор в пользу абсолютно новой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке – это возможность сэкономить деньги. Очень выгодные цены обычно предлагают девелоперы на ранних этапах возведения здания. Правильно составленный договор долевого участия вместе с изменениями федерального закона защитят покупателя и его деньги даже в случае непредвиденных обстоятельств.

Вернуться к другим статьям