Купить квартиру с отделкой или без? Пожалуй, это извечный вопрос для покупателей жилья. Как правило, застройщики предлагают квартиры с черновой или чистовой отделкой. Давайте рассмотрим какие плюсы и минусы присущи каждому виду отделки квартир.
Черновая отделка
Покупка квартиры с такой отделкой является самым бюджетным вариантом, ведь по факту вы получаете бетонную «коробку» из стен, с подведёнными коммуникациями.
Вариант квартиры с черновой отделкой в ЖК "24 29"
Зачастую черновая отделка включает:
Остекленную лоджию (при наличии таковой);
Установленные радиаторы во всех помещениях;
Входную дверь;
Электричество, как правило, подведенное до счётчика;
Иногда в вариант черновой отделки может входить заливка стяжки пола, который готов к настилу напольного покрытия;
Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.
Плюсы при выборе квартиры с черновой отделкой:
Главный и очевидный плюс – это свобода для реализации дизайнерских задумок. Вы сами решаете какой будет ваша квартира, придумываете планировку и дизайн комнат, подбираете материалы и следите за всем ходом работы;
Вы сразу видите все недостатки квартиры – трещины и щели;
Экономия денежных средств, так как квартиры без отделки предлагаются дешевле, чем квартиры с ремонтом. Но все зависит от конкретного предложения: иногда застройщики не устанавливают разницу в стоимости из-за высокого спроса на квартиры, локацию и темпов продаж;
Быстрая передача ключей после ввода дома в эксплуатацию. Жилые комплексы, где квартиры передаются собственникам без отделки сдаются быстрее.
Минусы квартиры без отделки:
Многих людей пугает процесс ремонта и возможность переезда в квартиру через 4-6 месяцев после сдачи дома;
Длительный и «грязный» ремонт: стяжка пола, выравнивание стен, прокладка всех коммуникаций. А еще затраты на строительные материалы и работу, которые могут увеличиться в процессе в 2-3 раза;
Шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей продолжается в течение первых 3-х лет. Довольно часто подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются из-за массового ремонта.
Риск усадки дома и порча дорогостоящего ремонта. Первые несколько лет дом дает усадку, что может повлечь за собой такие неприятные последствия, как лопающиеся обои, отлетающий кафель и треснувшую штукатурку.
Конечно, мы привели обобщённые плюсы и минусы квартир с черновой отделкой. Многое зависит от индивидуальных особенностей дома и работы застройщика. Если вас интересует покупка квартиры с таким вариантом отделки, советуем обратить внимание на жилой комплекс «24 29» - проект бизнес-класса в самом центре Васильевского острова. Купив квартиру без отделки в этом ЖК, вы избежите риска порчи своего ремонта (дом сдан в 2016 году и уже дал усадку). Большинство квартир заселены, и вы не будете потревожены шумом "вечных" ремонтных работ. К тому же вы можете приобрести готовую квартиру в ЖК «24 29», которая полостью оснащена для комфортной жизни.
Квартиры с чистовой отделкой
Понятие чистовой отделки трактуется каждым застройщиком по-разному, но все они позиционируют эти квартиры, как жильё готовое к быстрому заселению.
Чистовая отделка идеально подходит тем, кто желает заселиться сразу после получения ключей, оснастив квартиру необходимой мебелью и техникой, а также для тех, кто рассматривает такой вид жилья в качестве инвестиционного вложения (сдача в аренду).
В чистовую отделку входит:
Железная входная дверь и установленные межкомнатные двери;
Побеленные или натяжные потолки, обои на стенах (под покраску или обычные);
Напольное покрытие;
Санузлы с отделкой и набор сантехники в ванной – унитаз, раковина, душевая или ванная.
Материалы и варианты отделки зависят от застройщика и не могут быть приведены к одному единому показателю. Всё зависит от класса жилья, типа отделки, например, эконом или комфорт. Разный тип чистовой отделки включает в себя разные материалы.
Квартира с чистовой отделкой в ЖК "Шуваловский"
Плюсы:
Переезд в день выдачи ключей. Если не обнаружено серьезных дефектов в отделке, вы можете подписать акт приёмки и сразу получить ключи и заниматься переездом;
Отделка от застройщика выходит дешевле, чем самостоятельный ремонт и её стоимость включена в ипотеку. У большинства застройщиков имеются шоурумы, где вы можете изучить качество ремонта, производителей материалов и понять, как будет выглядеть ваша квартира;
Вам не нужно делать ремонт и тратить уйму времени на выбор материалов, контроль работы бригады и т.д.;
После усадки дома не жалко переделать ремонт под себя. К тому же застройщики предоставляют гарантию на отделку, например, на окна, радиаторы, систему водоотведения. Срок и конкретные позиции, на которые распространяется гарантия оговариваются в договоре с застройщиком;
Тишина и чистота в доме. Конечно, всегда есть риск, что соседи будут что-то переделывать. Но во всяком случае это не будет заливка полов и установка межкомнатных перегородок;
Быстрая сдача квартиры в аренду, если вы покупаете жилье с инвестиционными целями.
Минусы квартир с чистовой отделкой:
Вам может не понравиться ремонт. Вкусы у всех разные, а застройщик предлагает типовое решение для большинства квартир;
Риск некачественного ремонта. Вы можете упустить некоторые недостатки и подписать акт приёмки: не заметить щели под обоями и иные скрытые конструктивные проблемы;
При внесении изменений в планировку квартиры, например, переноса внутренних перегородок, придется переделывать весь ремонт, а это дополнительные траты.
Если для вас принципиальна покупка квартиры с чистовой отделкой, обратите внимание на жилой комплекс «Шуваловский», который возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Все квартиры передаются собственникам с готовой чистовой отделкой. Сдача комплекса состоится уже в 4 квартале 2020 года, так что вам не придётся долго ждать ключи. А обратившись с вопросом покупки в ГК «Nordest» вы сможете купить квартиру дешевле, чем у застройщика до 310 000 рублей.
Для получения подробной информации по жилым комплексам обращайтесь в отдел продаж по телефону в Санкт-Петербурге: +7 (812) 210-44-38.
