Чем отличаются апартаменты от квартир?

Чем отличаются апартаменты от квартир – такой вопрос актуален для тех, кто задумался о покупке жилья в новостройке, а понравившийся ему объект называется апартаментами. На протяжении последнего десятилетия слово «апартаменты» можно нередко встретить в нашем обиходе. Российское законодательство четко определило это понятие, однако для многих оно остается весьма размытым, а юридический статус неопределенным.

Что такое апартаменты?

В Интернете часто можно прочитать информацию о том, что «Апартаменты – это номер, площадь которого не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием». Это устаревшее понятие, а законодательный акт, определявший его, перестал действовать в апреле 2011 года.
На сегодняшний день термин «апартаменты» определен Приказом Министерства спорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25 января 2011 г. № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», согласно которому апартамент – это комфортабельный номер в любом из средств размещения (отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и т.д.), который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.
Таким образом, апартаменты – это жилые помещения в нежилом фонде, которые могут быть расположены даже в коммерческих центрах.
При этом они могут быть сданы в аренду (на длительный и короткий срок) или приобретаться в собственность.
Чаще всего сдаются и арендуются апартаменты, сервисные апартаменты и номера в апарт-отелях. В кондо-отелях возможен вариант приобретения апартаментов в собственность.

Таким образом, хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они являются коммерческой недвижимостью.

Почему апартаменты появились в Санкт-Петербурге?

Развитие апартаментов в России характерно в основном для больших городов, в т.ч. в Санкт-Петербурге все чаще встретишь предложение о продаже апартаментов.
Основной тому причиной послужил дефицит площадок под жилищное строительство. Еще одна причина – низкий спрос на офисные помещения, не восстановившийся после кризиса. Поэтому многие инвесторы и девелоперы возводят коммерческую недвижимость, адаптируя ее для проживания, или превращают офисные здания в небольшие блоки, оборудуя их под апартаменты.

Апартаменты и квартира – в чем разница?

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в их различном юридическом статусе. Согласно ЖК РФ, квартира предназначена для постоянного проживания, представляет собой изолированное помещение и соответствует сантехнормам. Апартаменты, напротив, не являются жтлым фондом и используются как временное жилье.
Разница в юридическом статусе определяет их плюсы и минусы.

Рассмотрим их более подробно.
- Собственностью владельца являются только апартаменты в отличие от квартиры, владея которой Вы приобретаете в долевую собственность также технические помещения здания.
Таким образом, приобретая апартаменты, помните, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, что влечет за собой навязывание управляющей компании.

- Еще одним важным моментом является то, что тарифы ЖКХ на коммерческие помещения выше, чем на жилые. Как мы помним, коммерческой недвижимостью являются именно апартаменты, чем отличаются от квартиры. Поэтому услуги ЖКХ будут стоить для Вас дороже, если Вы приобрели апартаменты, а не квартиру.
То же касается и налогообложения.

- Следующее отличие особенно важно для тех, у кого это единственное жилье в Санкт-Петербурге. Проживая в апартаментах, Вы сможете оформить только временную регистрацию, каждые 5 лет продлевая ее. Это, в свою очередь, лишит Вас некоторых прав, например, Вы не сможете встать на учет в Центр занятости и получить ИНН. Кроме того, временная регистрация возможна, только если статус апартаментов - апарт-отель или гостиница. Поэтому при покупке жилья обязательно уточните у застройщика статус здания!