NordEst. Итоги 2018 года.

Основным достижением компании стало выполнение планов по ключевым направлениям: продажи квартир в новых жилых комплексах компаний-партнеров, управлении объектами коммерческой недвижимости группы.
Управление объектами коммерческой недвижимости характеризуется высокой эффективностью аренды по показателю заполняемости, которая в 2018 году превысила 98% по бизнес-центрам и составила 100% по производственно-складским помещениям. При этом общая площадь коммерческой недвижимости в ГК NordEst на конец года составила 121 000 кв. м.
Общая площадь земельных участков промышленно-складских комплексов 285 000 кв.м.

По итогам 2018 года NordEst увеличил продажи жилой недвижимости в денежном выражении на 15 % по сравнению с 2017-м годом. Объем проданной недвижимости на 8% больше по сравнению с показателем 2017 года. Значительно выросли в 2018 году прямые продажи, осуществляемые отделом продаж жилой недвижимости компании — в 2,5 раза во II-м полугодии по сравнению с I-м. Выросло количество обращений клиентов в отдел продаж компании: в ноябре было зарегистрировано в 2,5 раза больше обращений, чем в марте.

Из квартирных объектов наибольший спрос у клиентов был на 1-комнатные квартиры, составив от 40 до 50% от общего числа ежемесячных обращений, спрос на 2-комнатные квартиры был немногим меньше и составил 20-30%. В прошедшем году произошли кардинальные изменения на первичном рынке жилья в связи с введением новых поправок в 214-ФЗ.
Одним из последствий разворота рынка стали тенденции к росту цен на недвижимость и, как следствие, изменение спроса, рост объемов продаж застройщиков.

Экспертное мнение
По оценкам коммерческого директора ГК NordEst Владислава Мака: «Рост цен на первичном рынке жилья в 2018 году составил 7% с 100,6 тыс.руб. за кв.м. до 107,8 тыс.руб. за кв.м., при этом по ряду проектов, рост цен на начальных этапах строительства превысил 10-12%».

Тенденциями 2019 года он считает увеличение стоимости жилья в новостройках. По данным dp.ru, цены в 2018 году росли неравномерно: студии и однокомнатные квартиры в новостройках прибавили 10,01%, двухкомнатные — 6,56%, а трехкомнатные — лишь 5,64%. При этом на рынке новостроек Петербурга преобладают студии, одно— и двухкомнатные квартиры, которые в совокупности занимают 75,3% рынка. Больше всего жилья было продано в Приморском районе — 15,4% от всего объема рынка новостроек Петербурга.
В Московском и Выборгском районе предложение составляет немного меньше — 12,6 и 9,8%.

По данным bn.ru средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке в Приморском районе с января 2018 года по декабрь выросла 10%. У ГК NordEst этот показатель ниже и составил 7% в ЖК Шуваловский, что на 4% ниже условий застройщика — компании ЛСР.

Тенденциями 2019 года Владислав Мак считает увеличение стоимости жилья в новостройках, на старте строительства под влиянием основных факторов:

1) Введение эскроу-счетов, на которых будут аккумулироваться средства клиентов до завершения строительства, приведет к увеличению конечной стоимости первичной недвижимости на 7-10%. Прогнозируется увеличение издержек на строительство с применением эскроу-счетов за счет платежей по банковскому кредиту.

2) Жилая недвижимость не облагается НДС, однако, Увеличение НДС на 2% отразится на строительных материалах и приведет к росту цен на строящееся жилье ~+1,2%.

3) Уход с рынка части застройщиков второго эшелона жилья эконом класса. Покупатели будут покупать жилье с меньшим рисками, в то время как, риски будут заложены в стоимость продукта.

Таким образом, можно ожидать продолжения роста стоимости первичной недвижимости в пределах 6-7%.

Перспективы 2019

Характеризуя перспективы 2019-го года Владислав Мак отметил некоторое снижение спроса населения на первичную жилую недвижимость под влиянием роста цен и ряда факторов: снижение инвестиционной привлекательности строящейся недвижимости за счет введения эскроу-счетов; рост ставок по ипотеке на 1-1,5 п.п.; снижение спроса в краткосрочной перспективе за счет значительного роста объёмов продаж в 4 квартале 2018 года.
Однако неустойчивость курса рубля и разгон инфляции может подстегнуть покупателей вновь вкладывать свои средства в недвижимость, как наименее рисковые активы.

Еще одной тенденцией 2019 году будет перераспределение спроса из проектов комплексного развития территорий в Ленинградской области обратно в город, в том числе в проекты редевелопмента серой зоны Санкт-Петербурга.

Основной резерв для оптимизма участников рыка недвижимости могут обусловить:
• рост спроса на жилье эконом-класса в спальных районах Санкт-Петербурга, в том числе за счет оттока спроса из Ленинградской области. А также за счет продолжения тенденции на приобретения жилья в Санкт-Петербурге покупателями из регионов.

• отношение к жилью как ключевой альтернативе банковским вкладам, покупка жилья для минимизации рисков при колебаниях национальной валюты.

• подогрев спроса в ожидании дальнейшего роста цен на жилую недвижимость.

• сокращение предложения со стороны небольших компаний — застройщиков в эконом сегменте.

В числе лидеров, с позиции увеличения спроса на новое жилье, Приморский район (Северо-Приморская часть), Парголово, Калининский (пр. Блюхера), а также серый пояс Санкт-Петербурга.